### 建筑安装工程承包合同书范本

#### 引言

在建筑行业中，建筑安装工程承包合同是确保项目顺利实施、明确双方权利与义务的关键法律文件。本范本旨在提供一个标准化、全面的合同模板，以指导双方在平等、自愿的基础上签订建筑安装工程承包合同，确保工程质量和进度，同时保护双方的合法权益。本文将从合同的基本结构、主要条款、签订流程以及注意事项等方面进行详细阐述。

#### 一、合同基本结构

建筑安装工程承包合同一般包含以下几个部分：

1. **封面**：应明确记录合同编号、项目名称、发包人（甲方）与承包人（乙方）的名称、签订日期等基本信息。

2. **目录**：列出合同各章节标题及对应页码，便于查阅。

3. **总则**：概述合同目的、原则、工程概况及合同适用的法律法规。

4. **工程范围与内容**：详细描述工程的具体内容、规模、技术要求等。

5. **工期与进度**：明确工程开工至竣工的预计时间，以及各阶段的具体进度安排。

6. **工程质量与验收**：规定工程质量标准、检验方法、验收程序及不合格处理办法。

7. **合同价格与支付条款**：确定合同总价、支付方式、支付节点及违约罚款等。

8. **双方权利与义务**：详细列明甲乙双方在施工过程中的具体职责。

9. **变更与调整**：规定工程变更的程序、影响及价格调整方法。

10. **保险与风险**：说明双方需购买的保险种类、风险承担原则。

11. **违约责任**：明确违约情形、责任承担方式及赔偿范围。

12. **争议解决**：约定争议解决的方式、地点及适用法律。

13. **合同的生效、变更与终止**：规定合同的生效条件、变更程序及终止条件。

14. **附件**：包括但不限于施工图纸、技术规范、工程量清单等。

#### 二、主要条款解析

– **工程质量条款**：需依据国家相关建筑质量标准制定，确保工程安全可靠。同时，应明确验收标准和程序，确保工程质量可控。

– **支付条款**：应明确预付款比例、进度款支付条件与时间、尾款保留比例及支付条件，以保障双方利益。

– **变更管理**：任何工程变更均需双方书面同意，明确变更程序、影响评估及价格调整机制，避免因变更引发纠纷。

– **违约责任**：明确违约情形（如延误工期、质量不达标等）及相应的赔偿责任，增强合同执行力。

– **争议解决**：推荐选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，并指定具体的仲裁机构或管辖法院，以减少解决争议的时间成本和不确定性。

#### 三、合同签订流程

1. **初步洽谈**：双方就工程基本情况进行沟通，确定合作意向。

2. **编制合同**：根据洽谈结果，由专业律师或法律顾问起草合同文本。

3. **审核与谈判**：双方对合同条款进行审核，必要时进行谈判修改。

4. **签字盖章**：达成一致后，双方授权代表签字并加盖公章，合同正式生效。

5. **备案与公示**（视地区要求）：部分地区的合同需进行备案或公示，遵循当地规定执行。

#### 四、注意事项

– **专业咨询**：建议在签订前聘请法律顾问审查合同，确保条款合法合规，避免法律风险。

– **详细沟通**：在签订合同前，双方应充分沟通工程细节，确保对合同条款有清晰理解。

– **保留证据**：施工过程中注意保留相关证据（如照片、视频、会议纪要），以防未来可能出现的争议。

– **及时变更**：如遇需调整合同内容的情况，应及时书面通知对方并协商修改，避免口头承诺导致证据不足。

– **遵守法规**：严格遵守国家及地方关于建筑安装工程的各项法律法规，确保工程合法合规进行。

#### 结语

建筑安装工程承包合同是保障工程建设顺利进行的重要法律文件，其严谨性直接关系到项目的成功实施和双方的合法权益。通过采用本范本并结合实际情况灵活调整，可以有效减少合同纠纷，促进建筑市场的健康发展。在签订合同过程中，保持开放沟通的态度，注重细节处理，是构建长期合作关系的基石。希望本范本能为建筑行业从业者提供实用的参考和指导。