### 个人二手房购房合同格式

在现代社会，随着房地产市场的蓬勃发展，二手房交易日益频繁。为了确保交易双方的权益，制定一份规范、详尽的购房合同显得尤为重要。本文将详细介绍个人二手房购房合同的基本格式及关键条款，以帮助买卖双方更好地理解和准备合同。

#### 一、合同基本信息

**1. 封面**

– 标题：应明确标注“个人二手房购房合同”。

– 双方信息：包括买卖双方的全名、身份证号码、联系方式及房屋地址。

– 签订日期：合同正式签署的具体日期。

**2. 甲乙双方信息**

– 在正文开头部分，需再次明确双方的基本信息，包括姓名、身份证号、住址、联系方式等，确保信息的准确无误。

#### 二、房屋基本情况

**3. 房屋位置与描述**

– 详细描述房屋的具体位置、门牌号、楼层、朝向、建筑面积及实际使用面积。

– 提及房屋权属情况，如是否拥有完全产权，是否存在抵押、查封等情况。

**4. 房屋现状与配套设施**

– 描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电配置等。

– 说明小区公共设施、周边环境、交通状况等。

#### 三、成交价格与支付方式

**5. 成交价格**

– 明确标注房屋的总成交金额，包括是否包含车位、储藏室等其他设施的价款。

**6. 付款方式**

– 详细说明支付时间节点、支付比例（如定金、首付、尾款的比例及支付时间）、是否需要贷款及贷款的具体安排。

– 提及违约责任，如逾期付款的罚息计算方式。

#### 四、权属转移与交付

**7. 权属转移**

– 约定房屋所有权转移的具体时间和所需文件，如房产证、土地使用证等。

– 说明过户费用承担方，包括契税、个人所得税、增值税等。

**8. 房屋交付**

– 确定交付日期及交付条件（如空房交付、附带部分家具家电）。

– 提及交房时的验收流程，包括水电气表读数、房屋状况确认等。

#### 五、权利与义务

**9. 买方权利与义务**

– 买方的付款义务、按时接收房屋并办理过户手续。

– 对房屋进行查验的权利，发现问题的处理办法。

**10. 卖方权利与义务**

– 卖方的交付房屋、协助办理过户手续的义务。

– 保证房屋无产权纠纷，提供真实有效的产权证明。

#### 六、违约责任与争议解决

**11. 违约责任**

– 明确双方违约的具体情形，如延迟交付、延迟付款等。

– 规定违约金的计算方式或赔偿标准。

**12. 争议解决**

– 选择争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

– 指定管辖法院或仲裁机构。

#### 七、其他条款

**13. 补充条款**

– 根据实际情况，可添加特定条款，如装修补偿、户口迁出保证等。

**14. 合同附件**

– 包括房产证复印件、土地使用证复印件、双方身份证复印件等必要附件。

**15. 合同生效与终止**

– 规定合同生效的条件及合同终止的情形。

#### 八、签署与见证

**16. 签署页**

– 合同最后应设有专门的签署页，由买卖双方签字盖章，并注明签署日期。如有见证人，见证人亦应在此页签字。

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撰写个人二手房购房合同时，务必确保所有条款清晰明确，避免模糊不清的表述，以防未来产生纠纷。建议在正式签订前，咨询专业律师或房产中介，确保合同的合法性和有效性。此外，保存好合同原件及相关附件，以便日后查询和使用。通过细致周密的准备，可以有效保障交易双方的合法权益，促进交易的顺利进行。