### 个人房屋出售居间合同

#### 引言

在房地产市场中，个人房屋出售居间合同是买卖双方与中介机构之间的重要法律文件，它规定了三方在房屋交易过程中的权利、义务和责任。本文旨在详细解析此类合同的关键条款、签署流程以及可能遇到的法律问题和争议解决机制，为消费者提供一份实用的指南。

#### 一、合同基本构成

个人房屋出售居间合同通常包含以下几个核心部分：

1. **合同双方基本信息**：包括卖方、买方及居间服务提供方（即中介机构）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. **房屋基本情况**：详细描述房屋的位置、面积、产权状况、装修情况、附属设施等。

3. **服务内容**：明确中介机构提供的服务范围，如信息发布、意向客户筛选、价格谈判、合同起草与审核、产权过户协助等。

4. **佣金及支付方式**：约定中介服务费的数额、支付时间、支付方式等。

5. **权利与义务**：明确买卖双方及中介机构的权利与义务，如信息披露、诚信协商、保密义务等。

6. **违约责任**：规定违约情形及相应的违约责任，包括违约金、赔偿损失等。

7. **争议解决**：选择争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，并明确管辖法院。

8. **其他补充条款**：根据具体情况添加的特别约定。

#### 二、签署流程与注意事项

1. **前期咨询**：在正式签订前，买卖双方应充分了解中介机构的资质、信誉及以往业绩，确保选择正规、专业的服务机构。

2. **合同审查**：仔细阅读合同条款，特别是关于服务内容、佣金支付、违约责任等关键条款，确保自身权益不受侵害。如有疑问，可请律师或相关专业人士协助审查。

3. **协商修改**：对于不公平或不合理的条款，可提出修改意见，并与中介机构进行协商。达成一致后，再正式签署。

4. **签署合同**：确保合同上有明确的签署日期，所有当事人需亲自签字（或盖章），并加盖中介机构公章，以示正式生效。

5. **保留证据**：妥善保管合同原件及支付佣金的相关凭证，以备日后可能出现的纠纷处理。

#### 三、常见法律问题与争议解决

1. **佣金纠纷**：常见争议包括佣金数额过高、服务不达标要求退费或减免等。解决此类争议时，需依据合同约定及行业标准判断中介服务质量，必要时可诉诸法律。

2. **房屋信息不实**：若因中介机构未能准确披露房屋真实情况导致交易失败，买方有权要求赔偿损失。关键在于保留好相关证据，证明中介存在过错。

3. **产权纠纷**：房屋产权不清是交易中的重大风险，中介机构有责任核实产权情况。如因产权问题导致交易失败，中介机构需承担相应责任。

4. **违约责任**：一方违反合同约定，如未按期支付佣金或未完成约定的服务内容，另一方有权依据合同条款要求赔偿。

#### 四、法律建议与风险提示

– 在签订居间合同前，务必进行充分的调查和了解，包括但不限于中介机构的信誉、历史业绩等。

– 仔细阅读合同条款，特别是对于佣金支付、服务范围、违约责任等关键条款，确保清晰明了，避免模糊不清或存在歧义的内容。

– 对于任何口头承诺或额外优惠，务必要求以书面形式明确写入合同，以防日后产生争议。

– 在交易过程中，保持沟通记录，包括邮件、短信、通话记录等，作为潜在纠纷的证据。

– 考虑到房地产交易的复杂性，建议在必要时咨询专业律师，以确保自身权益得到充分保护。

#### 结语

个人房屋出售居间合同是房地产交易中不可或缺的法律文件，它不仅规范了交易各方的行为，也为解决可能出现的争议提供了法律依据。通过本文的介绍，希望能够帮助读者更好地理解居间合同的构成、签署流程及注意事项，从而在房屋买卖过程中更加明智地做出决策，有效维护自身合法权益。在涉及大额财产转移的重要时刻，谨慎行事总是最为明智的选择。