### 通用二手房购房合同范本

在房地产交易中，二手房买卖合同是确保买卖双方权益、明确双方责任与义务的重要法律文件。一个清晰、详尽且符合当地法律法规的购房合同，不仅能有效避免交易过程中的纠纷，还能保障交易双方的合法权益。以下是一个简化版的“通用二手房购房合同范本”，旨在提供一个基本框架和关键条款的示例，但请注意，具体条款应根据实际情况及当地法律法规由专业律师审核定制。

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**通用二手房购房合同**

**甲方（卖方）**：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

**乙方（买方）**：

姓名：__________

身份证号码：__________

联系方式：__________

鉴于甲方为位于__________（详细地址）房产的合法所有权人，愿意出售该房产给乙方；乙方同意购买该房产。双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，达成如下协议：

**一、房产基本情况**

1. **房屋位置及面积**：该房产位于__________，建筑面积__________平方米，其中套内面积__________平方米。

2. **权属证书编号**：房产证编号__________，土地使用权证编号__________（如适用）。

3. **房屋用途**：该房产用途为__________（住宅/商用等）。

4. **配套设施**：包括但不限于水、电、燃气、网络、车位等，具体以现状为准。

**二、成交价格及付款方式**

1. **成交价格**：双方商定，该房产成交总价为人民币（大写）__________元整（￥__________）。

2. **付款方式**：乙方应于本合同签订之日起____日内支付定金人民币（大写）__________元整（￥__________），余款人民币（大写）__________元整（￥__________）通过银行贷款/一次性支付等方式在____日内付清。

**三、房屋交付与过户**

1. **交付时间**：甲方应于乙方支付全部购房款后____日内，将房屋及所有钥匙、房产证等相关资料交付乙方。

2. **过户事宜**：双方应于交付房屋后____日内共同前往房地产交易中心办理产权过户手续，相关税费按法律规定各自承担。

**四、权利与义务**

1. **甲方保证**：甲方保证对所售房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情形；保证所提供的房产证、身份证等证件真实有效；保证房屋无重大质量问题或安全隐患。

2. **乙方承诺**：乙方承诺按照合同约定支付购房款项，配合完成房屋交接及过户手续；自行负责因个人原因导致的贷款审批失败等后果。

**五、违约责任**

1. 若甲方未能按约定时间交付房屋或未能协助完成过户，视为违约，需向乙方支付购房款____%的违约金。

2. 若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按未付金额的____‰支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方支付购房款____%的违约金。

**六、争议解决**

双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

**七、其他条款**

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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请注意，以上范本仅为示例，实际购房合同需根据具体情况调整，并务必在签订前由专业律师审核，以确保合同的合法性、有效性和全面性。购房是一项重大决策，涉及大量资金和时间投入，因此谨慎对待合同细节至关重要。