### 宅基地房屋转让协议书

#### 引言

随着社会经济的发展和人口流动的增加，宅基地房屋转让现象日益普遍。为确保双方权益，明确转让过程中的权利义务，特制定本协议书。本文将从宅基地房屋转让的法律依据、转让流程、双方权利义务、违约责任及争议解决等方面进行详细阐述，旨在为读者提供一份全面、规范的参考文本。

#### 一、法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规，农村宅基地属于集体所有，农户享有宅基地使用权，但不得用于非法转让或用于非农建设。宅基地上的房屋作为农户的合法财产，可以在本村集体经济组织内部进行转让。

#### 二、转让流程

1. **申请与审批**：转让双方需共同向当地村民委员会提出申请，并提交相关证明材料，包括双方身份证明、宅基地使用权证、房屋所有权证等。经村委会审核同意后，报请乡镇人民政府审批。

2. **签订转让协议**：经批准后，转让双方应正式签订书面转让协议书，明确转让条件、价格、付款方式、交付时间等具体事项。

3. **办理过户手续**：依据协议内容，双方携带有效证件及转让协议到当地不动产登记部门办理宅基地使用权及房屋所有权变更登记。

#### 三、双方权利义务

##### 转让方（甲方）权利义务：

1. **保证权利**：甲方保证对转让的宅基地房屋拥有完全的所有权及处分权，无任何权属争议。

2. **告知义务**：甲方应如实告知乙方房屋及宅基地的实际情况，包括是否存在抵押、查封等限制转让的情况。

3. **协助义务**：甲方需协助乙方完成房屋及宅基地使用权过户手续，提供必要文件和信息。

##### 受让方（乙方）权利义务：

1. **支付价款**：按照协议约定时间、方式支付转让费用。

2. **遵守规定**：乙方承诺遵守国家关于宅基地使用的相关法律法规，不得擅自改变土地用途。

3. **承担税费**：房屋转让过程中产生的各项税费按法律规定各自承担。

#### 四、违约责任

1. **甲方违约**：若甲方未能按约定履行转让义务，或所提供的宅基地房屋存在权利瑕疵导致乙方无法取得所有权，甲方应退还已收款项并支付违约金，违约金数额一般为转让价款的10%-20%。

2. **乙方违约**：若乙方未按期支付转让费用，每逾期一日，应按未付金额的万分之五支付滞纳金；逾期超过30日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。

#### 五、争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 六、其他条款

1. **不可抗力**：因不可抗力导致无法履行协议的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。因不可抗力不能履行协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

2. **协议变更与补充**：本协议的任何修改、补充均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后方为有效。

3. **协议生效**：本协议自双方签字盖章之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，报村委会备案一份。

#### 七、结语

宅基地房屋转让是一项复杂的法律行为，涉及多方权益与法律规定。本协议书旨在通过明确双方权利义务、规范转让流程，保障交易双方的合法权益，促进农村宅基地资源的合理利用与流转。希望本文能为有意进行宅基地房屋转让的民众提供实用的参考与指导。在实际操作中，建议咨询专业律师或法律顾问，确保协议的合法性与有效性。