### 吉安市房屋租赁合同书

#### 引言

在吉安市这座历史悠久而又充满活力的城市中，随着人口流动的增加和城市化进程的推进，房屋租赁市场日益繁荣。为了确保租赁双方的合法权益，维护良好的租赁市场秩序，一份规范、详尽的房屋租赁合同显得尤为重要。本文旨在提供一个“吉安市房屋租赁合同书”的示例模板，旨在指导租赁双方如何签订一份合法、公平、有效的租赁合同，以保障双方的合法权益。

#### 合同基本框架

**第一条 合同双方信息**

– **出租方（甲方）**：姓名/公司名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址。

– **承租方（乙方）**：姓名、身份证号码、联系电话、通讯地址。

**第二条 租赁物基本情况**

– 房屋位置：详细描述房屋所在街道、门牌号、楼层、房间号等信息。

– 房屋用途：居住/商用等。

– 房屋面积：建筑面积及实际使用面积。

– 房屋状况：包括家具、家电配备情况，装修状况等。

**第三条 租赁期限**

– 租赁开始日期与结束日期。

– 是否为定期租赁合同，续租条件及流程。

**第四条 租金及支付方式**

– 每月/每季度/每年租金金额。

– 支付方式（现金、银行转账等）及支付时间。

– 押金数额及退还条件。

**第五条 双方权利与义务**

– **甲方义务**：保证房屋权属清晰，按约定交付房屋，负责房屋主体结构的维修等。

– **乙方义务**：按时支付租金，合理使用并妥善保管房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途等。

– 双方共有的权利与义务，如合同变更、解除的条件及程序等。

**第六条 违约责任**

– 逾期支付租金的违约责任及处理方式。

– 提前解除合同的条件及赔偿标准。

– 其他违约情形及相应的法律责任。

**第七条 合同变更与解除**

– 合同变更的程序与要求。

– 因不可抗力导致合同无法履行的处理办法。

– 双方协商一致解除合同的流程。

**第八条 其他约定事项**

– 关于房屋维修、保养的具体责任划分。

– 物业费用、水电煤气等公共事业费用的承担方式。

– 争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）及管辖法院。

#### 合同签订注意事项

1. **主体资格确认**：确保甲乙双方具备签订合同的合法资格，个人需查验身份证，企业则需提供营业执照副本复印件及法定代表人身份证明。

2. **详细阅读条款**：双方在签订前应仔细阅读合同条款，特别是关于权利与义务、违约责任等关键条款，确保理解无误。

3. **明确附加条件**：对于额外的装修要求、宠物饲养、停车便利等特殊需求，应在合同中明确约定，避免后续纠纷。

4. **见证或公证**：虽然非强制，但建议在律师见证或公证机关公证下签订合同，以增强合同的法律效力。

5. **保留证据**：合同签署后，双方应各自保留一份原件，并妥善保存，以备不时之需。

#### 实例分析

假设甲方为吉安市某小区业主李先生，乙方为在该市工作的张女士，双方就位于该小区的一套三居室进行租赁。合同中应明确：租赁期限自2023年1月1日至2025年12月31日；月租金为2000元，每半年支付一次；押金为一个月租金即2000元，合同期满且无损坏退房时退还；双方同意通过银行转账支付租金，并约定了详细的违约责任条款，包括但不限于逾期支付租金的滞纳金计算方式及提前解约的赔偿标准。此外，合同还明确了房屋维修责任、公共事业费用分担以及争议解决机制等内容。

#### 结语

“吉安市房屋租赁合同书”作为租赁双方权利义务的法律依据，其重要性不言而喻。通过本文的阐述，希望能为吉安市乃至全国的房屋租赁市场提供一个参考框架，促进租赁活动的规范化、法制化，保障每一位租赁者的合法权益，让租赁生活更加和谐、安心。在签订合同时，务必遵循法律法规，秉持诚实信用原则，确保合同的公平性与有效性，共同营造一个良好的居住环境和社会氛围。