### 小区外广告牌租赁合同

#### 引言

随着城市化进程的加快，各类商业活动日益频繁，广告作为商业宣传的重要手段，其形式与载体也日益多样化。在居民小区外围设置广告牌，成为众多商家青睐的宣传方式之一。然而，此类租赁活动涉及多方利益，包括物业、租户及居民等，因此，一份清晰、公平且具法律效力的“小区外广告牌租赁合同”显得尤为重要。本文将从合同的基本框架、关键条款、注意事项及法律效力等方面，全面解析如何撰写这样一份合同。

#### 合同基本框架

一份标准的“小区外广告牌租赁合同”通常包含以下几个部分：

1. **封面**：明确合同名称、签约双方（出租方与承租方）基本信息、签订日期等。

2. **目录**：列出合同各章节标题及页码。

3. **正文**：

– **前言**：简述合同目的、依据及双方基本合作原则。

– **租赁物描述**：详细列出广告牌的位置、尺寸、结构等具体信息。

– **租赁期限**：明确租赁开始与结束日期。

– **租金及支付方式**：约定租金金额、支付时间、支付方式等。

– **双方权利与义务**：详细规定出租方需提供的服务、维护责任，以及承租方使用广告牌的权利限制、维护义务等。

– **违约责任**：明确违约情形、违约责任及赔偿方式。

– **合同变更与解除**：规定合同修改、提前终止的条件与程序。

– **争议解决**：选择适用的法律、争议解决途径（如协商、调解、仲裁或诉讼）。

4. **附件**：包括但不限于广告牌现状照片、位置图、安全承诺书等。

5. **签字页**：双方签字盖章确认合同生效。

#### 关键条款解析

##### 租赁物描述

此部分需详尽描述广告牌的位置、尺寸、材质等，以便于双方明确租赁标的，避免后续因理解差异产生纠纷。同时，应注明广告牌是否享有合法的设置权限，避免违法租赁。

##### 租金及支付方式

明确租金金额、支付周期（如季度、年度）、支付日期及支付方式（银行转账、现金等），并约定迟延支付的滞纳金计算方式，以保障出租方的合法权益。

##### 双方权利与义务

– **出租方**：应保证广告牌的合法使用权，负责日常维护确保其安全稳固，不干扰小区居民正常生活。

– **承租方**：需按照合同约定用途使用广告牌，不得发布违法、违规内容；负责广告内容的设计、审批及安装，承担因广告引起的任何法律责任。

##### 违约责任

明确违约情形（如未按时支付租金、擅自改变广告内容等）及相应的违约责任，包括赔偿损失的具体计算方法，以增强合同的执行力和约束力。

##### 合同变更与解除

规定合同修改或提前终止的条件，如双方协商一致可变更合同内容；因不可抗力导致合同无法履行时可提前解除，并明确解除程序及责任承担。

#### 注意事项

– **合法性审查**：确保广告牌设置符合城市规划、物业管理规定及法律法规要求，避免因违法导致合同无效。

– **安全责任**：强调双方对广告牌安全负有的责任，预防事故发生。

– **广告内容审核**：承租方需确保广告内容合法合规，避免侵犯他人权益。

– **争议预防**：通过详尽的条款设计，尽可能预见并规避潜在争议，减少诉讼风险。

#### 法律效力与执行

“小区外广告牌租赁合同”一旦签订，即具有法律约束力，双方必须严格遵守。如遇违约情形，守约方有权依据合同条款要求违约方承担相应责任。在合同履行过程中发生的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成时，可依据合同约定选择仲裁或诉讼方式解决。

#### 结语

“小区外广告牌租赁合同”是规范双方权利义务、保障合法权益的重要法律文件。在撰写合同时，应充分考虑各方利益，确保条款的明确性、公平性与合法性，以构建长期稳定的合作关系。通过本文的介绍，希望能为相关合同的制定提供参考，促进广告牌租赁市场的健康发展。