#### 引言
在房地产市场中，委托代理关系是一种常见的合作模式，尤其在房屋买卖、租赁及物业管理等方面发挥着重要作用。本文旨在提供一个详尽的房地产委托代理合同范文，以指导双方在合作过程中明确各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。请注意，此范文仅供参考，具体条款应根据实际情况及当地法律法规调整，并建议在正式签订前由专业律师审核。
#### 合同正文
**房地产委托代理合同**
**甲方（委托人）**： [甲方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码[ ]，住址/注册地址[ ]。
**乙方（代理人）**： [乙方姓名/公司名称]，身份证号/统一社会信用代码[ ]，住址/注册地址[ ]。
鉴于甲方拥有位于[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”），并有意通过乙方进行[销售/租赁/物业管理]等事宜，现甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下委托代理协议：
**第一条 委托事项**
1.1 甲方委托乙方作为独家代理，负责该房产的[销售/租赁/物业管理]工作。
1.2 乙方应积极开展市场调研，制定推广策略，利用各种合法途径寻找潜在客户/租户，并促成交易成功。
**第二条 代理权限与期限**
2.1 乙方在代理期限内享有以下权限：[具体描述代理权限，如签订买卖合同、收取定金、协商价格等]。
2.2 本合同自[起始日期]至[结束日期]有效，除非双方提前书面同意延长或提前终止。
**第三条 佣金与费用**
3.1 如乙方成功促成交易（包括但不限于销售、租赁合同的签订），甲方应按以下方式支付佣金：
– 销售：房产成交价的[百分比]%作为佣金。
– 租赁：首年租金的[百分比]%作为佣金。
3.2 佣金支付时间：在收到全部款项后[具体天数]日内支付给乙方。
3.3 因代理活动产生的合理费用（如广告费、差旅费等），经甲方确认后，可从佣金中扣除或由甲方另行支付给乙方。
**第四条 双方权利与义务**
4.1 甲方权利与义务：
– 提供真实、完整的房产信息及必要文件。
– 配合乙方进行市场推广和接待潜在客户/租户。
– 按照约定支付佣金及费用。
4.2 乙方权利与义务：
– 诚实守信，勤勉尽责地完成代理任务。
– 定期向甲方报告工作进展及市场反馈。
– 保守甲方及客户的商业秘密。
**第五条 违约责任**
5.1 任何一方违反本合同约定，应赔偿对方因此遭受的所有损失（包括但不限于直接经济损失、律师费等）。
5.2 若乙方未能成功促成交易且无故拖延时间超过[具体天数]，甲方有权单方面解除合同并不承担违约责任。
**第六条 合同变更与解除**
6.1 本合同的任何修改、补充或解除均需双方书面同意。
6.2 因不可抗力导致合同无法履行时，双方可协商解除合同，互不承担责任。
**第七条 争议解决**
7.1 本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构]按照其仲裁规则进行仲裁，或向甲方所在地人民法院提起诉讼。
**第八条 其他条款**
8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
8.2 本合同自双方签字盖章之日起生效。
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以上即为房地产委托代理合同的基本框架及关键条款示例。实际签订时，务必根据项目的具体情况和当地法律法规要求调整细节，确保合同的合法性和有效性。同时，强调合作双方的诚信原则，共同维护良好的市场秩序和合作关系。
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