在房地产交易中，房屋赠与是一种特殊的财产转移方式，通常发生在家庭成员之间、朋友之间或基于特定情感、纪念意义而进行。与买卖、继承等传统方式相比，赠与更多地体现了赠与人自愿、无偿地将房屋所有权转移给受赠人的意愿。为了确保这一过程的合法性、明确双方权利与义务，特制定“最新版房屋赠与合同”，以下是对该合同的详细解析。
#### 一、合同概述
“最新版房屋赠与合同”旨在规范房屋赠与行为，明确赠与人与受赠人之间的权利义务关系，保障双方合法权益，避免因后续纠纷而影响亲情或友情。本合同基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，适用于中华人民共和国境内所有的房屋赠与行为。
#### 二、合同主体
– **赠与人**：指自愿将其合法拥有的房屋所有权无偿转让给他人的自然人或法人。
– **受赠人**：接受他人赠与房屋的自然人或法人。
#### 三、赠与房屋基本情况
合同中应详细列明赠与房屋的具体信息，包括但不限于：
– 房屋位置：详细地址。
– 房屋性质：商品房、经济适用房、自建房等。
– 建筑面积：精确到平方米。
– 产权证编号：房产证或不动产权证书上的编号。
– 土地使用权情况：土地使用权类型、期限等。
#### 四、赠与条件与条款
1. **自愿性原则**：本合同基于赠与人完全自愿的基础上签订，无任何欺诈、胁迫情形。
2. **无偿性**：房屋赠与行为无需受赠人支付任何对价。
3. **税费承担**：明确因赠与产生的各种税费（如契税、个人所得税等）由哪一方承担。实践中，大部分地区的契税由受赠方承担，个人所得税可能根据具体情况由赠与人或受赠人承担。
4. **过户手续**：赠与人应协助受赠人办理房屋所有权转移登记手续，提供相关必要文件。
5. **权利保证**：赠与人保证对所赠与的房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情形。
6. **隐瞒与瑕疵担保**：赠与人需如实告知房屋是否存在质量问题、产权争议等可能影响受赠人权益的情况。
7. **撤销权**：在特定条件下（如赠与行为损害赠与人或其近亲属利益），赠与人享有撤销权，但需遵守法律规定的期限与程序。
#### 五、合同效力与违约责任
– **合同生效**：本合同自双方签字盖章之日起生效，并在完成房屋过户登记后完全履行。
– **违约责任**：任何一方违反合同约定，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。具体违约条款需双方协商确定。
#### 六、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至不动产所在地人民法院诉讼解决。
#### 七、其他条款
– **通知与送达**：双方通讯地址、联系方式等发生变化时，应及时书面通知对方。
– **法律适用与解释权**：本合同的解释、效力及争议解决均适用中华人民共和国法律。
– **附件**：本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印件、双方身份证复印件等，作为合同不可分割的一部分。
#### 八、签署与备案
本合同一式X份，赠与人、受赠人各执一份，其余按当地不动产登记机构要求留存或备案。双方应亲自签署并加盖公章（自然人需签字捺印），确保合同的真实性与合法性。
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以上内容仅为“最新版房屋赠与合同”的基本框架与要点说明，实际操作中应根据具体情况调整和完善条款，并建议在签订前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，有效避免因法律漏洞导致的后续纠纷。
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