在现代社会，房屋转让已成为人们生活中常见的经济活动之一。为了确保交易的合法性、明确双方的权利与义务，制定一份规范的个人房屋转让合同显得尤为重要。本文将详细介绍个人房屋转让合同的基本格式及关键条款，旨在帮助当事人了解并撰写符合法律规定的合同文本。
#### 一、合同封面与基本信息
**标题**： 个人房屋转让合同
**合同编号**： （根据需要填写）
**签订日期**：
**甲方（卖方）**：
– 姓名/名称
– 身份证号码/统一社会信用代码
– 联系电话
– 通讯地址
**乙方（买方）**：
– 姓名/名称
– 身份证号码/统一社会信用代码
– 联系电话
– 通讯地址
**房屋基本情况**：
– 房屋位置：详细地址
– 产权证编号：房产证或不动产权证书编号
– 建筑面积：平方米
– 用途：住宅/商用等
– 房屋现状：空置/有人居住等
#### 二、合同正文条款
##### 2.1 房屋转让价格及支付方式
– **转让价格**： 明确房屋的总价款。
– **支付方式**： 分期付款/一次性付清等，并注明支付时间、金额及条件。
– **定金条款**： 如约定定金，需明确定金金额、支付时间及定金不退或双倍返还的条件。
##### 2.2 交房时间与条件
– **交房时间**： 具体日期。
– **交房条件**： 房屋应处于可居住状态，水电气三通，无重大瑕疵等。
– **附属设施清单**： 随房赠送的家具、电器等物品清单。
##### 2.3 产权转移与税费承担
– **过户责任**： 双方约定由何方负责办理产权过户手续。
– **税费承担**： 明确契税、个人所得税、增值税等各项税费的承担方。
##### 2.4 违约责任
– **违约情形**： 如一方未按合同约定履行义务，视为违约。
– **违约责任**： 包括赔偿损失、支付违约金等具体责任及计算方式。
– **解除合同条件**： 一方严重违约时，另一方有权解除合同。
##### 2.5 其他约定事项
– **装修补偿**： 如房屋内有装修，可约定装修补偿事宜。
– **租赁状态处理**： 若房屋处于租赁期，应明确租赁合同的处理办法。
– **争议解决方式**： 选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。
#### 三、合同签署与生效
**签署页**： 合同最后需有甲乙双方签字或盖章，并注明“本合同自双方签字盖章之日起生效”。必要时，可邀请第三方见证人或公证人签字确认，增加合同的法律效力。
#### 四、注意事项与建议
1. **法律咨询**： 在签订任何合同前，建议双方咨询专业律师，确保合同内容的合法性与有效性。
2. **详尽明确**： 合同条款应尽可能详尽明确，避免模糊不清的表述，减少后续纠纷。
3. **证据保留**： 交易过程中产生的收据、付款凭证、房产证复印件等均为重要证据，应妥善保管。
4. **附加条款**： 对于特殊需求或额外约定，可在合同中增设附加条款，但需双方协商一致并明确标注。
5. **遵守法规**： 合同内容必须遵守国家相关法律法规，不得违反公序良俗。
#### 五、结语
个人房屋转让合同是保障买卖双方权益的重要法律文书。通过本文的介绍，希望能够帮助大家了解个人房屋转让合同的基本框架及关键条款，从而在房屋交易过程中更好地维护自身权益，促进交易的顺利进行。在签订合同时，务必谨慎对待每一个细节，确保合同的合法性和有效性，为未来的合作奠定坚实的基础。
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