#### 引言
在快速发展的经济背景下，各类产业园区作为推动地方经济增长的重要载体，其内厂房的合理利用与高效配置成为促进产业升级的关键一环。本文旨在探讨并构建一份“园区厂房长期租赁居间协议”，以规范各方权益，确保租赁活动的顺利进行，同时保障房东、租户及居间服务提供者的合法权益。
#### 一、协议背景与目的
随着城市化进程的加速，工业用地资源日益紧张，园区厂房成为众多企业扩张生产、优化资源配置的首选。而在此过程中，专业的居间服务能有效连接供需双方，减少信息不对称，提高交易效率。本居间协议旨在通过明确的条款，界定居间服务的内容、费用、双方权利义务及违约责任等，确保园区厂房长期租赁过程的公平、公正与高效。
#### 二、协议主体与基本内容
**1. 甲方（房东）**：拥有园区厂房所有权的自然人或法人。
**2. 乙方（租户）**：有合法经营需求，希望通过居间服务租赁园区厂房的企业或个人。
**3. 丙方（居间方）**：提供租赁信息匹配、协商谈判、合同签订等居间服务的专业机构或个人。
#### 三、居间服务范围与费用
**1. 服务范围**：
– 提供符合乙方需求的厂房信息。
– 协助双方进行初步沟通与筛选。
– 安排现场勘查，协助双方了解厂房实际情况。
– 代表乙方与甲方协商租赁条件，包括租金、租期、押金等。
– 协助准备并审核租赁合同，确保条款合法合规。
– 在双方达成协议后，协助完成合同签署及后续交接事宜。
**2. 服务费用**：
– 居间服务费由乙方承担，具体金额及支付方式将在协议中明确，通常基于租赁成交金额的一定比例或固定费用。
– 费用的支付时间、条件及退款政策也需详细约定，以防纠纷。
#### 四、权利与义务
**甲方权利与义务**：
– 保证对厂房拥有合法处置权，提供真实有效的产权证明及相关法律文件。
– 按照约定时间配合乙方进行现场勘查及合同签署。
– 保证厂房符合安全使用标准，无权利瑕疵。
**乙方权利与义务**：
– 提供真实有效的企业资质证明及租赁需求信息。
– 按约定支付居间服务费及租金等费用。
– 遵守租赁合同条款，合理使用厂房。
**丙方权利与义务**：
– 提供专业、诚信的居间服务，确保信息的真实性与准确性。
– 保守商业秘密，未经允许不得泄露甲乙双方的信息。
– 协助解决租赁过程中的问题，促进双方顺利合作。
– 有权收取约定的居间服务费。
#### 五、违约责任与争议解决
**违约责任**： 任何一方违反协议约定，均应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。具体违约条款应根据实际情况设定，体现公平原则。
**争议解决**： 协议中应明确争议解决的方式和地点，如通过友好协商、仲裁或诉讼解决，并指定管辖法院或仲裁机构。
#### 六、协议的变更与终止
**变更**： 协议的任何修改或补充均需以书面形式经三方同意后生效。
**终止**： 在特定条件下（如双方协商一致、发生不可抗力事件等），协议可提前终止，但需明确终止程序及后果。
#### 七、附则
本居间协议自三方签字盖章之日起生效，一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。未尽事宜，参照相关法律法规处理或经三方协商解决。
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通过上述内容的阐述，我们构建了一份较为全面的“园区厂房长期租赁居间协议”框架。实际应用中，还需根据具体情况调整和完善条款细节，确保协议的合法性和有效性，为园区厂房租赁活动提供坚实的法律保障。
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