#### 引言
在现代社会，随着商业活动的日益频繁，门面房租赁成为了一种常见的商业行为。为了确保租赁双方的权益，制定一份规范、详尽的租赁合同显得尤为重要。本文旨在提供一个门面房租赁合同的范本，以供租赁双方参考与使用。本文将从合同的基本结构、条款内容、签订流程以及注意事项等方面进行详细介绍。
#### 一、合同的基本结构
门面房租赁合同一般包含以下几个部分：
1. **封面**：包括合同名称、租赁双方的基本信息（如姓名、地址、联系方式等）。
2. **目录**：列出合同各章节的标题及页码。
3. **正文**：详细列出租赁双方的权益与义务，包括租赁物描述、租赁期限、租金及支付方式、押金、维修与保养、违约责任等。
4. **附件**：包括房屋平面图、产权证明、双方身份证复印件等。
5. **签署页**：由租赁双方签字盖章确认。
#### 二、合同条款内容详解
##### 1. 租赁物描述
此部分应详细描述租赁的门面房的位置、面积、结构、装修情况等，必要时可附上房屋平面图。同时，应明确租赁物的用途，如商业用途、办公用途等。
##### 2. 租赁期限
明确租赁开始与结束的具体日期，以及是否享有续租权及其条件。例如：“本合同租赁期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租赁期满，乙方（承租人）在同等条件下享有优先续租权。”
##### 3. 租金及支付方式
详细列明租金金额、支付时间（如每月/季/年）、支付方式（如银行转账、现金等）以及迟延支付的违约责任。例如：“租金为每月人民币XXXX元，乙方应于每月5日前将租金支付至甲方指定账户。逾期未支付的，按日千分之五支付滞纳金。”
##### 4. 押金
明确押金的金额、用途（如保证房屋设施完好、租金支付等）、退还条件及时间。例如：“乙方需在合同签订时支付押金人民币XXXX元，合同终止且乙方无违约行为时，甲方应在15日内无息退还押金。”
##### 5. 维修与保养
界定房屋主体结构维修责任方与日常维护责任方。例如：“房屋主体结构由甲方负责维修，日常维护（如水电设施、门窗等）由乙方负责。”
##### 6. 违约责任
明确双方违约时的责任承担方式，包括违约金数额、赔偿损失的计算方法等。例如：“任何一方违反本合同约定，应赔偿对方因此遭受的一切损失，并支付违约金人民币XXXX元。”
##### 7. 合同变更与解除
规定合同变更或解除的条件与程序，如因不可抗力导致合同无法履行时的处理方式。例如：“因不可抗力导致本合同无法履行连续超过30日的，任一方有权解除合同，且不承担违约责任。”
#### 三、签订流程与注意事项
1. **协商条款**：在签订前，双方应充分协商合同条款，确保理解并同意各项约定。
2. **查验证件**：出租方需提供房屋产权证明等相关证件，确保租赁物合法可租。
3. **书面记录**：所有口头承诺均应转化为书面条款，避免后续纠纷。
4. **仔细阅读**：双方应认真阅读合同全文，必要时可请律师审查。
5. **签字盖章**：合同必须由双方亲自签字或盖章，并加盖骑缝章以确保合同完整性。
6. **备案登记**：部分地区的租赁合同需到当地房屋管理部门进行备案登记，务必遵守当地法律法规。
#### 四、结语
门面房租赁合同是保障租赁双方权益的重要法律文件，其内容的详尽与规范直接关系到双方的切身利益。通过本文提供的范本及注意事项，希望能够帮助租赁双方更好地制定和执行租赁合同，减少不必要的纠纷，促进商业活动的顺利进行。在实际操作中，如遇特殊情况或复杂条款，建议及时咨询专业律师，确保合同的合法性与有效性。
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