### 正式个人二手房屋买卖合同
#### 引言
在房地产市场中,个人之间的房屋买卖交易占据了相当大的比例。这类交易通常涉及复杂的法律程序和繁琐的文书工作,确保每一方权益得到充分保护显得尤为重要。本文旨在提供一个详尽的框架,用于制定和执行正式的个人二手房屋买卖合同,以确保交易的合法性、公正性及安全性。
#### 一、合同基本要素
**1. 双方信息**:
– 卖方(以下简称“甲方”):全名、身份证号码、联系方式、住址。
– 买方(以下简称“乙方”):全名、身份证号码、联系方式、住址。
**2. 房屋基本信息**:
– 房屋地址、门牌号。
– 产权证编号。
– 房屋面积、结构、楼层、朝向。 𝒶𝑰ⓧ𝗭𝓩𝐬。𝕔𝑂🄼
– 房屋现状(是否装修、有无抵押等)。
**3. 交易价格及支付方式**:
– 总交易额。
– 支付方式(一次性付款、按揭贷款等)。
– 支付时间节点(定金、首付款、尾款等)。
**4. 交房时间与条件**:
– 交房具体时间。
– 交房时房屋状态(清空、维修情况等)。
– 相关费用承担(物业费、水电煤气费等)。
**5. 产权过户**:
– 过户时间。
– 过户所需费用承担方。
– 过户过程中可能出现的问题及解决方案。
#### 二、权利与义务
**甲方义务**:
– 确保所售房屋产权清晰,无任何法律纠纷。
– 提供真实有效的房产证及其他必要文件。
– 按照合同约定时间交付房屋,并保证房屋交付时符合描述。
– 协助乙方完成产权过户手续。
**乙方义务**:
– 按照合同约定支付购房款项。
– 负责办理贷款(如需)及相关手续,确保资金到位。
– 在交房时进行检查,如有不符及时提出并协商解决。
– 完成产权过户后,承担相应税费及后续费用。
#### 三、违约责任
**甲方违约**:
– 若甲方未能按时交付房屋或提供的房屋信息不真实,需赔偿乙方已支付款项的双倍作为违约金,并承担因此产生的所有损失及费用。
– 若因甲方原因导致产权无法过户,同样需承担上述违约责任。
**乙方违约**:
– 若乙方未按时支付购房款项,每逾期一日需支付未付金额的万分之五作为滞纳金;逾期超过30日,甲方有权解除合同,并要求乙方支付已支付款项的20%作为违约金。
– 若乙方在交房或过户过程中提出不合理要求导致交易无法完成,需赔偿甲方损失并支付总房款的10%作为违约金。
#### 四、争议解决
双方因执行本合同发生争议,应首先通过友好协商解决;协商不成时,可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。
#### 五、其他条款
**1. 不可抗力**: 因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行,受影响方应及时通知对方,并在合理期限内提供证明。双方应根据实际情况协商解决后续事宜,不视为违约。
**2. 合同变更与解除**: 本合同一经签订,非经双方协商一致并签署书面协议,不得随意变更或解除。任何修改均需明确说明修改内容并确认无误后生效。
**3. 补充协议**: 本合同未尽事宜,双方可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
#### 六、合同生效与签署
本合同自双方签字盖章之日起生效,一式肆份,甲乙双方各执贰份,具有同等法律效力。本合同未尽事宜,按照国家相关法律法规执行。
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通过这份合同框架,买卖双方可以清晰地了解各自的权利与义务,以及违约时的责任承担方式,从而有效避免交易过程中的纠纷,确保交易的顺利进行。在实际操作中,建议根据具体情况咨询专业律师或法律顾问,对合同内容进行适当调整和完善,以更好地适应特定交易需求。
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