#### 引言
在房地产市场中，二手房交易占据了重要位置。由于各种因素，如工作变动、子女上学、改善居住环境等，人们可能会选择购买二手房。为了确保交易的顺利进行，一份详尽、规范的二手房交易合同显得尤为重要。本文旨在提供一个二手房交易合同的范本，帮助买卖双方明确各自的权利与义务，保障双方的合法权益。
#### 一、合同基本信息
**1. 卖方信息**
– 姓名/公司名称：
– 身份证号码/统一社会信用代码：
– 联系电话：
– 通信地址：
**2. 买方信息**
– 姓名：
– 身份证号码：
– 联系电话：
– 通信地址：
**3. 房屋基本信息**
– 房屋地址：
– 产权证编号：
– 建筑面积：
– 用途（住宅、商用等）：
– 房屋结构及层数：
– 是否包含车位/车库等附属设施：
#### 二、房屋价格及支付方式
**1. 房屋总价**：人民币（大写）________元整（小写：￥________）。此价格为卖方净得价，交易过程中产生的税费等其他费用由买方承担。
**2. 支付方式**：
– 定金：合同签订后____日内，买方需支付定金人民币（大写）________元整（小写：￥________）。定金在房屋交付并完成过户后抵作房款。
– 首付款：定金支付后____日内，买方需支付首付款人民币（大写）________元整（小写：￥________）。首付款与定金总和不得超过房屋总价的30%。
– 余款：剩余款项通过银行贷款或自行筹集，在房屋过户手续办理完毕后____日内支付完毕。
#### 三、房屋交付及过户
**1. 交付时间**：卖方应在收到首付款后____日内将房屋交付给买方，并结清所有相关费用（如水电煤气、物业费等）。
**2. 过户手续**：房屋交付后____日内，双方应共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理过户手续。过户过程中产生的税费及其他费用由买方承担。
**3. 风险转移**：房屋交付前产生的费用由卖方承担，交付后产生的费用由买方承担。因不可抗力因素导致无法按时交付或过户的，双方可协商解决。
#### 四、违约责任
**1. 卖方违约**：如卖方未能按约定时间交付房屋或未能协助买方完成过户手续，视为违约。卖方需向买方支付房屋总价____%的违约金，并赔偿买方因此遭受的损失。若卖方违约导致合同无法继续履行，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的款项及同期银行存款利息。
**2. 买方违约**：如买方未能按时支付定金、首付款或余款，视为违约。买方需向卖方支付逾期金额的日万分之____的滞纳金。若买方逾期支付超过____日，卖方有权解除合同，并没收已支付的定金。若因买方原因导致合同无法继续履行，卖方有权将房屋另行出售，并有权要求买方赔偿因此遭受的损失。
#### 五、其他约定事项
**1. 装修及附属设施**：卖方应保证房屋内的装修及附属设施完好无损，并能正常使用。如有损坏，卖方应在交付前进行修复或折价补偿。
**2. 产权状况**：卖方保证对所售房屋拥有完全的所有权，产权清晰无争议。如因产权问题导致买方遭受损失，卖方应承担赔偿责任。
**3. 物业管理**：房屋交付后，物业管理费、维修基金等费用由买方承担。双方应共同协助办理物业更名手续。
**4. 其他未尽事宜**：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
#### 六、争议解决方式
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。
#### 七、合同生效及份数
本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式____份，卖方执____份，买方执____份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，按相关法律法规执行。本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同解释权归双方所有。如有争议，以本合同为准。如有补充条款或附件，应经双方签字盖章确认后方可生效。如有其他未尽事宜，双方可另行签订补充协议解决。本合同范本仅供买卖双方参考使用，具体条款可根据实际情况进行调整和修改。建议在签订正式合同前咨询专业律师或中介机构以确保合同的合法性和有效性。在签订合同时请务必仔细阅读并理解各项条款确保自身权益得到充分保障。
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