#### 引言
随着城市化进程的加快，越来越多的居民选择搬离喧嚣的城市中心，前往环境优美、生活节奏较慢的乡镇地区居住。乡镇小区以其独特的魅力和相对较低的生活成本，吸引了大量购房者。然而，在购买乡镇简装商品房时，双方需明确各自的权益与责任，以确保交易的顺利进行。本文旨在探讨乡镇小区简装商品房出售合同的要点，为购房者提供一份详尽的指南。
#### 一、合同基本信息
**1. 双方信息**：
– 卖方（甲方）：提供姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。
– 买方（乙方）：同样需明确姓名、身份证号码、联系方式等关键信息。
**2. 房屋基本情况**：
– 房屋位置：具体到乡镇、小区名称及门牌号。
– 房屋面积：建筑面积及套内面积，需与房产证一致。
– 房屋状况：描述房屋装修程度（简装）、结构、朝向、楼层等。
– 配套设施：是否包含车位、储藏室、花园等。
#### 二、价格与支付条款
**1. 总价**： 明确房屋总价，包括是否包含车位、储藏室等其他费用。
**2. 付款方式**： 分清首付款、尾款支付比例及时间节点，以及是否存在贷款情况，贷款由哪一方负责办理。
**3. 过户费用**： 明确房屋过户过程中产生的税费、中介费（如有）及其他相关费用由哪方承担。
#### 三、房屋交付与验收
**1. 交付时间**： 约定具体的交付日期，确保双方对交付时间有清晰的认识。
**2. 交付条件**： 描述房屋应具备的状态，如“简装完毕，水电通畅，无重大瑕疵”。同时，可附加照片或视频作为参考。
**3. 验收流程**： 规定乙方在接收房屋时的验收流程，包括但不限于结构检查、水电测试等，并明确验收不合格时的处理方式。
#### 四、权利与义务
**1. 甲方义务**： 保证所售房屋产权清晰，无抵押、查封情况；按照约定时间交付房屋；协助乙方完成过户手续等。
**2. 乙方义务**： 按约定支付购房款项；配合甲方完成房屋交接及过户手续；遵守小区管理规定等。
#### 五、违约责任
**1. 甲方违约**： 若甲方未能按时交付房屋或提供虚假信息导致合同无效，需承担违约责任，包括但不限于返还已收款项、支付违约金等。
**2. 乙方违约**： 若乙方未按期支付购房款或无故放弃购买，同样需承担违约责任，如支付违约金给甲方。
#### 六、争议解决
**1. 协商解决**： 双方首先应通过友好协商解决争议。
**2. 仲裁/诉讼**： 若协商无果，可提交至当地仲裁委员会仲裁或向人民法院提起诉讼。明确适用法律及管辖法院。
#### 七、其他条款
**1. 不可抗力**： 因自然灾害、政策变动等不可抗力导致的合同无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
**2. 合同变更与解除**： 合同条款的变更或解除需经双方书面同意，并明确变更后的权利义务。
**3. 补充协议**： 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
#### 结语
购买乡镇小区简装商品房是一项重要决策，涉及多方面权益保障。通过签订详尽的出售合同，不仅可以明确双方的权利与义务，还能有效预防未来可能出现的纠纷。建议购房者在签订合同前，仔细研读合同条款，必要时可咨询专业律师或中介机构，确保自身权益得到充分保护。希望每位购房者都能找到心仪的家园，享受温馨舒适的生活。
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