### 建筑承包合同样本
在现代社会，建筑行业的发展日新月异，各类建筑工程项目如雨后春笋般涌现。为了确保工程项目的顺利进行，保护合同双方的合法权益，制定一份详尽、规范的建筑承包合同显得尤为重要。本文旨在提供一个建筑承包合同的基本框架和关键条款示例，以帮助合同双方明确各自的权利与义务，确保工程质量和进度。
#### 一、合同前言
建筑承包合同是发包人（通常为建设单位或业主）与承包人（施工单位）之间就具体工程项目所达成的协议，明确了工程范围、工期、质量、价格及付款方式等核心要素。本合同的订立基于《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，旨在通过法律手段保障双方权益，促进工程顺利实施。
#### 二、合同主体
– **发包人**：指委托承包人进行施工建设的单位或个人，拥有工程项目的所有权或使用权。
– **承包人**：指接受发包人委托，负责工程具体施工建设的单位或个人，应具备相应的施工资质。
#### 三、工程概况
– **项目名称**：明确工程项目的全称。
– **工程地点**：详细地址。
– **工程内容**：详细描述工程的具体范围，包括但不限于土建、水电安装、装饰装修等。
– **工程规模**：占地面积、建筑面积、层数等基本信息。
#### 四、合同工期
– **开工日期**：预计开工时间。
– **竣工日期**：预计完成时间。
– **工期延误**：因发包人原因或不可抗力导致的工期延误，应明确补偿或顺延条款。
#### 五、工程质量与验收
– **质量标准**：符合国家及地方相关建筑规范和设计要求。
– **中间验收**：施工过程中各阶段的验收标准及程序。
– **竣工验收**：最终验收的条件、程序及不合格处理办法。
#### 六、合同价款与支付
– **合同价款**：固定总价或按实结算的方式，明确总价金额或计价依据。
– **支付方式**：预付款、进度款、结算款的具体比例、时间及条件。
– **保修金**：预留一定比例工程款作为保修金，保修期满后退还。
#### 七、双方权利与义务
– **发包人义务**：提供必要的施工条件，按时支付工程款，配合承包人解决施工中遇到的问题。
– **承包人义务**：保证工程质量，遵守安全规范，按时完成工程，配合发包人进行验收及后续工作。
#### 八、违约责任
– **发包人违约**：如未能按时支付工程款，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
– **承包人违约**：如未能按期竣工或工程质量不达标，应负责修复、赔偿损失或支付违约金。
#### 九、争议解决
– **协商**：首先通过友好协商解决争议。
– **调解**：协商不成时，可申请第三方调解。
– **仲裁/诉讼**：最终未能解决的争议，提交仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。
#### 十、其他条款
– **保密条款**：关于商业秘密和技术资料的保密要求。
– **不可抗力**：因自然灾害等不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。
– **合同变更与解除**：合同修改或终止的条件和程序。
– **通知方式**：双方通讯地址及通知方式，确保信息有效送达。
#### 结语
建筑承包合同作为工程建设的重要法律文件，其严谨性与完整性直接关系到工程项目的顺利实施及双方当事人的权益保护。因此，在签订合同时，建议由专业律师或法律顾问审核，确保合同条款的合法性、合理性和可操作性。同时，双方应秉持诚信原则，共同维护合同的严肃性和权威性，促进建筑市场的健康发展。
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