#### 引言
在当前的商业和金融环境中，房地产抵押作为一种常见的融资手段，为借贷双方提供了相对安全且灵活的合作关系。一份详尽、合法的房地产抵押合同是确保双方权益、预防纠纷的关键。本文旨在提供一个基于最新法律法规的房地产抵押合同范本，帮助借贷双方明确权利义务，保障交易安全。
#### 一、合同基本信息
**合同编号**：（填写）
**签订日期**：（填写）
**甲方（抵押人）**：（姓名/公司名称），身份证号码/统一社会信用代码，住址/注册地址。
**乙方（抵押权人）**：（银行/金融机构名称），统一社会信用代码，注册地址。
**抵押物描述**：位于（具体地址），产权证编号（填写），建筑面积（平方米），土地使用权证编号（如有），土地面积（平方米）。
#### 二、抵押物价值与贷款金额
1. **抵押物评估价值**：经双方认可或第三方评估机构评估，该房地产当前市场价值为人民币（大写）（具体金额）。
2. **贷款金额**：乙方同意向甲方提供总金额为人民币（大写）（具体金额）的贷款。
#### 三、抵押期限
本合同约定的抵押期限为自（起始日期）至（结束日期），共计（年/月）。
#### 四、利率与还款方式
1. **利率**：按照乙方公布的贷款利率执行，具体为年利率%（具体数值）。
2. **还款方式**：（等额本息/等额本金等），每月/季还款日为（具体日期）。
#### 五、抵押物保管与使用
1. 抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，保证其完好无损。未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物。
2. 甲方有权继续居住/使用抵押物（视具体情况而定），但需遵守本合同各项约定及乙方合理的限制条件。
#### 六、权利与义务
**甲方义务**：
– 保证抵押物无法律纠纷，有权设定抵押。
– 按时偿还贷款本息。
– 配合乙方办理抵押登记等相关手续。
– 如抵押物价值减少，应及时提供补充担保。
**乙方权利**：
– 在甲方未按时还款时，有权依据法律规定及本合同约定行使抵押权。
– 了解抵押物的使用及保管情况。
– 甲方违约时，请求法院拍卖、变卖抵押物以清偿债务。
#### 七、违约责任
1. 若甲方未能按时足额偿还贷款本息，乙方有权自逾期之日起按日计收逾期利息，并对逾期未还本金部分加收罚息。
2. 因甲方违约导致乙方采取法律手段追索债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）由甲方承担。
3. 甲方严重违约时，乙方有权提前收回全部贷款本息，并行使抵押权。
#### 八、合同的变更与解除
本合同的任何修改、补充或解除均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后方生效。因法律法规变化或不可抗力导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，但不影响已产生权利义务的履行。
#### 九、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交乙方所在地人民法院诉讼解决。
#### 十、其他条款
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
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以上内容仅为房地产抵押合同的基本框架和关键条款示例，具体条款应根据实际情况及当地法律法规要求调整。建议在正式签订前，由专业律师审核，确保合同的合法性和有效性，保护双方的合法权益。
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