#### 引言
在现代社会，随着城市化进程的加快和人口流动的增多，房屋租赁成为许多家庭解决居住问题的重要方式。宿迁市，作为江苏省的一颗璀璨明珠，其房屋租赁市场也日益活跃。为了确保租赁双方的权益，明确租赁关系中的各项责任和义务，特此制定“宿迁市房屋租赁协议书”，旨在为租赁双方提供一个规范、公平的租赁环境。
#### 第一部分：协议书的基本内容
**1. 租赁物描述**
本协议所涉及的租赁物位于宿迁市（具体地址），房屋类型为（如公寓、别墅等），建筑面积为平方米，房间数量为间，内含（如家具、电器等）设施。租赁期间，未经出租方书面同意，承租方不得擅自改变房屋结构或用途。
**2. 租赁期限**
租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。如需续租，承租方应在租赁期满前一个月书面通知出租方，并在双方协商一致的基础上重新签订租赁合同。
**3. 租金及支付方式**
租金为每月人民币____元，支付方式为（如月付、季付等）。首期租金于合同签订之日支付，后续租金应提前____日支付至指定账户。迟延支付的，每逾期一日，承租方需按未付租金的____%支付滞纳金。
**4. 押金**
承租方需在合同签订时支付押金人民币____元，作为房屋及附属设施损坏赔偿的保证金。租赁期满，若房屋及设施无损坏，押金全额退还；如有损坏，出租方有权从押金中扣除相应维修费用。
#### 第二部分：双方权利与义务
**出租方权利与义务**：
– 确保房屋符合安全居住标准，无安全隐患。
– 按照约定时间交付房屋，并提供必要的居住条件。
– 租赁期间，因自然损耗需维修的，由出租方负责修缮；因承租方使用不当造成损坏的，维修费用由承租方承担。
– 有权在租赁期满或合同解除后检查房屋及设施状况，并要求承租方恢复原状。
**承租方权利与义务**：
– 按时支付租金及各项费用（包括但不限于水、电、燃气、网络等）。
– 合理使用并妥善保管房屋及其附属设施，不得擅自转租、转借。
– 不得在房屋内从事违法活动，不得改变房屋用途。
– 租赁期满或提前解除合同后，应恢复原状并结清所有费用。
#### 第三部分：违约责任与解除条件
**违约责任**：
– 任何一方违反本协议约定，均视为违约。违约方应赔偿守约方因此遭受的一切损失（包括但不限于直接经济损失、律师费等）。
– 若承租方逾期支付租金超过____日，出租方有权单方面解除合同并收回房屋，且不退还押金。
**合同解除条件**：
– 双方协商一致可解除本合同。
– 因不可抗力导致合同无法继续履行的。
– 一方严重违约，经另一方书面通知后仍未改正的。
#### 第四部分：争议解决方式
因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至宿迁市有管辖权的人民法院诉讼解决。适用法律为中华人民共和国法律。
#### 结语
“宿迁市房屋租赁协议书”是维护租赁市场秩序、保障租赁双方合法权益的重要文件。通过明确双方的权责、规定违约责任及解决争议的方式，旨在促进房屋租赁市场的健康发展，构建和谐的租赁关系。希望每一位参与房屋租赁活动的市民都能认真阅读并遵守本协议书，共同营造一个安全、稳定、有序的居住环境。
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