在现代社会，房地产交易已成为人们生活中不可或缺的一部分。为了确保交易的顺利进行，保护买卖双方合法权益，一份详尽、规范的房地产中介服务合同显得尤为重要。本文旨在提供一个精选的房地产中介服务合同样本，并解析其主要条款，帮助用户更好地理解和使用此类合同。
#### 一、合同概述
房地产中介服务合同是指房地产经纪机构（以下简称“中介方”）接受委托人（买方或卖方）委托，就特定房地产项目的信息提供、价格咨询、促成交易等事项所提供的服务所达成的协议。该合同明确了中介方与委托人之间的权利义务关系，是保障双方权益的重要法律文件。
#### 二、合同基本条款解析
##### 1. **双方基本信息**
– **中介方信息**：包括公司名称、营业执照号码、注册地址、法定代表人及联系方式。
– **委托人信息**：包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式及通讯地址。
##### 2. **服务内容**
明确中介方提供的服务范围，如市场调研、房源寻找、陪同看房、协助谈判、合同签订指导等。特别要注明是否包括贷款咨询、产权过户等增值服务。
##### 3. **服务期限**
约定中介服务的有效期限，自合同签订之日起至某项具体任务完成之日（如成功促成交易并办理完毕所有手续）。
##### 4. **费用及支付方式**
– **中介服务费**：明确服务费用标准，通常按成交价格的百分比计算。
– **支付方式**：一次性支付或分阶段支付，以及支付时间节点（如签订正式买卖合同后、过户完成后等）。
– **违约责任**：任何一方未按约定支付费用，需承担的违约责任。
##### 5. **权利与义务**
– **委托人义务**：提供真实有效的房产信息，配合中介方开展工作，及时支付服务费等。
– **中介方义务**：保证提供的服务专业、合法，保守客户隐私，积极促成交易等。
##### 6. **违约责任**
详细列明双方违约情形及相应的赔偿方式，包括但不限于违约金、损失赔偿等。
##### 7. **争议解决**
约定争议解决的方式和管辖法院，便于未来可能出现纠纷时快速有效解决。
##### 8. **其他条款**
根据具体情况可添加特殊条款，如独家代理期限、解除合同的条件、不可抗力条款等。
#### 三、注意事项与建议
1. **仔细阅读合同条款**：在签署前，双方应认真阅读每一项条款，确保理解其内容及自身权利义务。
2. **明确服务细节**：对服务内容有疑问时，及时与中介方沟通确认，避免后续因理解偏差产生纠纷。
3. **注意保密条款**：保护个人隐私，确保中介方不会泄露客户个人信息。
4. **保存证据**：交易过程中产生的所有书面材料（如通信记录、支付凭证）均应妥善保存，以备不时之需。
5. **合法合规**：确保所有操作符合当地法律法规要求，避免因违法操作导致的合同无效或额外法律责任。
#### 四、示例条款（简化版）
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房地产中介服务合同
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甲方（中介方）：__________有限公司
乙方（委托人）：__________
鉴于甲方为具备合法资质的专业房地产中介机构，乙方拟通过甲方寻求房地产买卖/租赁服务，双方依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：
…（以上为基本条款概要，实际合同内容需根据具体情况详细撰写）…
七、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
八、其他
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（盖章）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
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综上所述，一份完善的房地产中介服务合同是保障交易安全、减少纠纷的关键。在签订合同时，务必保持谨慎态度，充分理解各项条款内容，确保自身权益得到充分保护。希望本文提供的合同样本及解析能为您的房地产交易之旅提供有效帮助。
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