在商业活动中，租赁房屋是常见的需求，无论是开设店铺、办公场所还是仓库等，都需要签订正规的租赁合同来明确双方的权利和义务。以下是一些常见的商业租房合同范文及其解析，旨在帮助租赁双方更好地理解和制定合同内容。
#### 一、基本商业租房合同范文
**甲方（出租方）**： [出租人姓名/公司名称]
**乙方（承租方）**： [承租人姓名/公司名称]
**第一条 租赁物**
本合同所指租赁物为[具体地址]，建筑面积[面积]平方米。
**第二条 租赁期限**
租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[租赁期限]年。
**第三条 租金及支付方式**
1. 租金为每月人民币[金额]元，按[月/季/年]支付。
2. 支付方式：[银行转账/现金等]。
3. 首次支付需包括押金人民币[金额]元，租赁期满且无违约情况时退还。
**第四条 双方权利与义务**
1. **甲方权利与义务**：
– 保证租赁物的合法性和安全性。
– 在租赁期间负责房屋主体结构的维修。
2. **乙方权利与义务**：
– 按时支付租金及其他费用。
– 不得擅自改变房屋结构或用途。
**第五条 合同终止与违约**
1. 任何一方需提前解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并按约定支付违约金。
2. 若乙方逾期支付租金超过[逾期天数]，甲方有权解除合同并要求赔偿。
**第六条 其他条款**
1. 租赁期间产生的物业费、水电费等由[承担方]承担。
2. 合同未尽事宜，双方可协商补充。
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#### 二、专业市场商铺租赁合同范文
**附加条款**：
针对专业市场（如商场、批发市场）的商铺租赁，除了基本条款外，还需特别注意以下几点：
– **营业时间**：明确商铺的营业时间，是否符合市场管理规定。
– **装修与改造**：允许乙方在特定范围内进行装修或改造，但需事先申请并获得批准。
– **市场推广**：市场管理方是否提供统一的宣传推广支持，费用如何分担。
– **转租限制**：明确是否允许转租及转租条件。
– **保险要求**：要求乙方购买相关商业保险，以保障双方利益。
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#### 三、办公用房租赁合同范文
**特别条款**：
办公用房租赁除了基本条款外，还需关注办公设施的配置、网络环境、停车便利性等：
– **办公设施**：明确提供的办公家具、设备（如空调、网络端口）及其维护责任。
– **网络与通讯**：确保提供稳定的高速网络接入及电话线路配置。
– **安全与保密**：对于涉及商业秘密的办公区域，需签订保密协议。
– **清洁服务**：是否包含在租金内的定期清洁服务，或需自行安排。
– **加班与会议**：对于加班使用会议室等公共区域的安排及费用。
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#### 四、仓储物流租赁合同范文
**特别关注**：
仓储物流租赁需特别注意仓库的存储条件、装卸便利性及合同条款的灵活性：
– **存储条件**：明确仓库的温湿度控制、防潮防晒要求。
– **装卸与运输**：装卸区域的大小、是否提供装卸设备或需额外付费。
– **保险与损坏**：因自然灾害或意外事故造成的货物损失赔偿责任。
– **合同期限与提前通知**：考虑到仓储需求的稳定性，合同期限可能更长，提前解约条件需明确。
– **续租与扩租**：预留续租条款及扩租的可能性与条件。
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### 结语
商业租房合同的制定应依据实际情况灵活调整，确保合同的全面性和合法性。建议在正式签订前，由专业律师审核，以避免未来可能出现的法律纠纷。无论是哪种类型的租赁合同，明确双方的权利义务、细化合同条款都是至关重要的，以保障双方的合法权益。希望以上范文集合能为租赁双方提供一定的参考和借鉴。
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