#### 引言
在房地产市场中，小产权房作为一种特殊的存在，因其价格相对较低而吸引了大量购房者。然而，由于小产权房在产权、土地性质等方面存在诸多限制，其交易往往伴随着较高的法律风险。因此，在购置二手小产权房时，一份详尽、合法的购房合同显得尤为重要。本文旨在提供一个二手小产权房购房合同的范本，以供买卖双方参考，并确保交易过程的合法性与安全性。
#### 合同范本结构
本购房合同范本将包含以下几个核心部分：
1. **合同基本信息**：包括买卖双方的基本信息、房屋位置及基本情况、合同签订日期等。
2. **房屋权属说明**：明确房屋性质（小产权房）、土地使用权状况、是否存在抵押或查封等情况。
3. **成交价格及付款方式**：详细约定房屋总价、付款方式（一次性付款、按揭等）、付款时间节点等。
4. **权利与义务**：明确买卖双方的权利义务，包括但不限于房屋交付、过户、税费承担等。
5. **违约责任**：规定违约情形及相应的违约责任。
6. **争议解决**：约定争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）及适用法律。
7. **其他条款**：根据具体情况可添加的其他约定事项。
#### 合同范本正文
**【合同基本信息】**
甲方（卖方）：_____________（姓名/公司名称），身份证号码/统一社会信用代码：_____________，联系方式：_____________。
乙方（买方）：_____________（姓名），身份证号码：_____________，联系方式：_____________。
鉴于甲方合法拥有位于_____________（详细地址）的房产一套，性质为“小产权房”，现甲乙双方根据平等自愿原则，就该房产买卖事宜达成如下协议：
**【房屋权属说明】**
1. 房屋基本情况：建筑面积_____________平方米，用途为_____________，无电梯/有电梯。
2. 土地使用权性质：集体所有/非国有划拨/其他_____________，使用年限至_____________年。
3. 房屋现状：该房产目前_____________（有无）抵押、查封或其他权利限制。
**【成交价格及付款方式】**
1. 双方商定，该房产成交总价为人民币（大写）_____________元整（￥_____________）。
2. 付款方式：乙方选择_____________（一次性付款/按揭付款）。若选择按揭，首付比例为_____________%，余款通过银行贷款支付。
3. 付款时间：首付款于本合同签订后_____________日内支付，余款根据银行放款进度支付。
**【权利与义务】**
1. 甲方义务：确保所售房产真实存在且无任何法律纠纷，协助乙方办理相关手续，按时交付房屋。
2. 乙方义务：按时支付购房款项，配合甲方完成房屋交接及后续过户事宜。
3. 特别注意：因小产权房无法办理正规房产证过户，双方确认并接受此事实，相关风险由乙方自行承担。
**【违约责任】**
1. 若甲方未能按约定交付房产或提供虚假信息，需向乙方支付总房款的_____________%作为违约金。
2. 若乙方逾期付款超过_____________日，甲方有权解除合同并要求乙方支付总房款的_____________%作为违约金。
**【争议解决】**
双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至_____________（具体仲裁机构或法院）按照其仲裁规则或诉讼程序解决。适用法律为中华人民共和国法律。
**【其他条款】**
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
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请注意，上述范本仅为参考，具体条款需根据实际情况调整，并建议在正式签订前咨询专业律师或法律顾问，确保合同的合法性和有效性。购买二手小产权房存在较大风险，买卖双方应充分了解相关法律法规及政策，谨慎决策。
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