#### 引言
在房地产市场日益活跃的今天，个人房屋抵押贷款成为了一种常见的融资方式，为购房者提供了资金支持，同时也为出借方提供了相对稳定的投资渠道。为了确保借贷双方的权益，制定一份详尽、合法的个人房屋抵押借款合同显得尤为重要。本文旨在提供一个标准的个人房屋抵押借款合同范文，以供参考和借鉴。
#### 合同正文
**个人房屋抵押借款合同**
**甲方（贷款人）**： [贷款人姓名]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细住址]
**乙方（借款人及抵押人）**： [借款人姓名]，身份证号码：[身份证号]，住址：[详细住址]
鉴于：
1. 乙方因[购房/装修/其他合理用途]需要，向甲方申请借款。
2. 乙方同意以其合法拥有的房产作为借款的抵押物。
根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿的基础上，经友好协商，达成如下协议：
**第一条 借款金额与用途**
1.1 本合同项下借款金额为人民币（大写）[借款金额大写]，小写[借款金额小写]元。
1.2 借款用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，不得改变借款用途。
**第二条 借款期限**
2.1 借款期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[借款期限]个月。
2.2 如遇特殊情况需提前还款或延期，须提前[通知期限]书面通知对方，并协商一致。
**第三条 利率与利息支付**
3.1 借款利率为[年利率]%，按[月/季]支付利息。
3.2 利息计算公式：[本金]×[年利率]%÷[计息周期天数]×[计息周期天数]。
3.3 利息支付日为每月/每季度末日前。
**第四条 抵押物**
4.1 乙方以其名下位于[房产详细地址]的房产（产权证号：[产权证号]）作为本合同项下债务的抵押物。
4.2 乙方保证该房产无任何权属争议，未设定其他任何形式的抵押、查封等权利限制。
4.3 双方应在本合同签订后[办理时限]日内，共同前往房地产登记机关办理抵押登记手续。
**第五条 还款方式**
5.1 乙方应于借款到期日一次性还清本金及剩余利息。
5.2 乙方可选择提前还款，但需提前[通知期限]书面通知甲方，并按照实际借用时间支付相应利息。
**第六条 违约责任**
6.1 如乙方未能按时支付利息或归还本金，视为违约，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本金、利息及因违约产生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。
6.2 乙方违约时，甲方有权依法处分抵押物，所得款项优先用于清偿乙方所欠债务。
**第七条 合同变更与解除**
7.1 本合同的任何修改、补充或解除均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。
7.2 发生不可抗力事件，影响合同履行的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明，双方可协商变更或解除合同。
**第八条 争议解决**
8.1 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
**第九条 其他条款**
9.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。
9.3 本合同未尽事宜，按照相关法律法规执行或由双方另行协商解决。
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以上合同范文仅为示例，实际签订时请根据具体情况调整，并建议在正式签订前咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。个人房屋抵押借款合同是保护借贷双方权益的重要法律文件，务必谨慎对待。
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