### 最简单的商铺租赁合同
在现代商业活动中，商铺租赁是一种常见的商业行为，它涉及房东（出租人）与承租人之间的权利和义务。为了确保双方权益，一份简单明了、条款清晰的租赁合同至关重要。本文将以“最简单的商铺租赁合同”为主题，详细介绍其关键要素和注意事项，旨在帮助读者快速理解并构建基础的租赁合同框架。
#### 一、合同基本信息
**1. 双方信息**：
– **出租人（甲方）**：姓名/公司名称、联系方式、身份证号码/统一社会信用代码。
– **承租人（乙方）**：姓名/公司名称、联系方式、身份证号码/统一社会信用代码。
**2. 租赁物描述**：
– 商铺位置：详细地址。
– 面积：建筑面积及使用面积。
– 商铺现状描述：包括装修情况、配套设施等。
**3. 租赁期限**：
明确起始日期和终止日期，以及是否含有续租选项及其条件。
#### 二、租金及支付方式
**1. 租金金额**：
明确每月/每年租金数额。
**2. 支付方式**：
– 支付时间：每月/每季度/每年何时支付。
– 支付账户信息：银行账号、开户行等。
**3. 押金**：
押金金额、用途（如保证租金、损坏赔偿等）、退还条件及时间。
#### 三、双方权利与义务
**1. 出租人义务**：
– 保证商铺权属清晰，无产权纠纷。
– 按照约定时间交付商铺，确保商铺符合使用要求。
– 维修责任划分：明确因自然损耗需维修的部分及责任方。
**2. 承租人义务**：
– 按时支付租金及其他费用（如水电费、物业费等）。
– 合理使用并妥善保管商铺，不得擅自改变房屋结构或用途。
– 租赁期满或提前终止时，恢复原状并交还商铺。
#### 四、合同变更与解除
**1. 合同变更**：
任何合同条款的修改均需双方书面同意，并明确变更后的具体内容。
**2. 合同解除条件**：
– 双方协商一致。
– 一方严重违约，另一方有权解除合同。
– 法律规定的其他解除情形。
#### 五、违约责任
明确违约情形（如迟延支付租金、擅自转租等）及相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
#### 六、争议解决方式
约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定管辖法院或仲裁机构。
#### 七、其他条款
**1. 通知方式**： 双方通讯地址及联系方式，确保通知有效送达。
**2. 附则**： 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
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### 实例解析与模板参考
以下是一个简化版的商铺租赁合同模板，供读者参考：
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**商铺租赁合同**
甲方（出租人）：_________
乙方（承租人）：_________
鉴于甲方合法拥有位于_________的商铺（以下简称“该商铺”），愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该商铺并遵守本合同各项条款。双方经友好协商，达成如下协议：
**一、租赁物描述**
该商铺位于_________，建筑面积_________平方米，使用面积_________平方米，现状为_________。
…（其余条款同上）…
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至_________年_________月_________日止。本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（签字）：_________ 日期：_________ 乙方（签字）：_________ 日期：_________
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请注意，这只是一个基础模板，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签订前由专业律师审核，以确保合同的合法性和有效性。
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