#### 引言
随着农村经济的发展和农民法律意识的提高，宅基地的使用和管理日益受到重视。农村宅基地作为农民的基本生活资料和财产，其流转、继承、赠与等行为均需遵循相关法律法规。本文旨在探讨农村宅基地（无建筑物）赠与合同的法律要件、程序及注意事项，以期为相关当事人提供参考和指引。
#### 一、农村宅基地赠与合同概述
农村宅基地赠与合同，是指宅基地使用权人将其享有的宅基地使用权无偿转让给他人的法律行为。需要注意的是，这里的“无建筑物”指的是宅基地上未建有永久性住房或其他建筑物，因为根据我国《土地管理法》及《物权法》的规定，宅基地使用权的转让通常与地上建筑物不可分割，即“地随房走”或“房随地走”。但若宅基地上没有建筑物，其使用权则可以单独转让。
#### 二、合同成立的有效要件
1. **主体适格**：赠与人必须是该宅基地的合法使用权人，且具备完全民事行为能力；受赠人需为符合当地宅基地申请条件的农村集体经济组织成员。
2. **意思表示真实**：赠与合同必须基于双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. **不违反法律法规**：赠与行为不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，特别是关于农村土地管理的规定。
4. **履行审批手续**：根据《土地管理法》规定，宅基地使用权转让需经乡（镇）人民政府批准，并办理变更登记手续。未经批准，合同虽成立但不对抗第三人。
#### 三、赠与合同的签订程序
1. **协商阶段**：双方就赠与事宜进行充分沟通，明确赠与的具体条件、权利义务及违约责任等。
2. **签订书面合同**：正式签订《农村宅基地（无建筑物）赠与合同》，合同中应包括但不限于双方基本信息、赠与物的具体情况、赠与目的、生效条件及时间、权利义务、违约责任、争议解决方式等条款。
3. **提交审批**：合同签订后，双方需将合同及相关材料提交至所在乡（镇）人民政府进行审核，并按照规定缴纳相关费用。
4. **办理变更登记**：经审批同意后，双方持批准文件及相关材料到不动产登记机构办理宅基地使用权变更登记手续。
#### 四、注意事项
1. **资格审核**：确保受赠人符合申请宅基地的条件，避免因资格不符导致合同无效或难以履行。
2. **权利限制**：了解并告知受赠人关于宅基地使用权的限制，如使用年限、用途限制等。
3. **税费问题**：虽然宅基地使用权转让不直接产生土地增值税或契税，但仍需关注可能涉及的印花税及其他相关税费。
4. **保留证据**：妥善保管合同原件、审批文件及变更登记证明等重要文件，以备不时之需。
5. **法律咨询**：建议在签订赠与合同前，咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性，避免因法律知识不足而引发纠纷。
#### 五、案例分析
假设某村村民甲拥有一块无建筑物的宅基地使用权，因家庭原因决定将其赠与同村符合条件的村民乙。双方经过协商，签订了《农村宅基地（无建筑物）赠与合同》，并提交了乡（镇）人民政府审批。审批通过后，双方按照程序完成了变更登记手续。此案例中，双方均遵循了法定程序，确保了合同的合法性和有效性，避免了后续可能出现的法律纠纷。
#### 六、结语
农村宅基地（无建筑物）赠与合同作为土地使用权流转的一种形式，其合法有效的关键在于严格遵守法律法规，确保主体适格、意思表示真实、程序合规。通过本文的阐述，希望能提高公众对农村宅基地赠与行为的法律意识，促进农村土地的规范流转，维护农民合法权益，推动乡村振兴战略的顺利实施。在涉及此类法律行为时，建议始终秉持谨慎态度，必要时寻求专业法律服务的支持。
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