#### 引言
在商业地产日益繁荣的今天，商铺租赁成为了连接商家与房东的重要桥梁。为了确保双方权益，避免未来可能出现的纠纷，一份详尽、规范的商铺租赁标准合同书显得尤为重要。本文旨在提供一个基于通用法律框架的租赁合同模板，供双方在平等、自愿的基础上参考使用。请注意，具体条款应根据当地法律法规、市场惯例及双方具体情况调整，并建议在签订前咨询专业法律顾问。
#### 第一部分：合同基本信息
**1.1 合同双方**
– **出租方（甲方）**：姓名/公司名称、联系方式、身份证号码/统一社会信用代码。
– **承租方（乙方）**：姓名/公司名称、联系方式、身份证号码/统一社会信用代码。
**1.2 租赁物描述**
– 商铺位置：详细地址。
– 商铺面积：建筑面积及公摊面积。
– 商铺用途：明确经营范围，如零售、餐饮等。
– 配套设施：包括但不限于水电设施、网络接入、停车位等。
**1.3 租赁期限**
– 起始日期与终止日期。
– 是否包含续租选项及条件。
#### 第二部分：租金及支付方式
**2.1 租金标准**
– 每月/每年租金金额。
– 租金调整机制（如通胀调整、定期评估等）。
**2.2 支付方式**
– 支付时间：每月/每季度/每年首日前。
– 支付账户信息：甲方指定收款账户。
– 押金：金额及退还条件。
#### 第三部分：权利与义务
**3.1 甲方权利与义务**
– 保证商铺合法出租，提供必要的产权证明。
– 负责商铺主体结构的维修。
– 在合同解除或终止时，按约定退还押金及结算费用。
**3.2 乙方权利与义务**
– 按时支付租金及相关费用。
– 合法合规经营，不得擅自改变商铺用途。
– 负责商铺内部装修及日常维护，因使用不当造成损坏需赔偿。
– 合同终止时，恢复原状或承担恢复费用。
#### 第四部分：违约责任
**4.1 甲方违约**
– 若甲方未能按时交付商铺或提供必要支持，需赔偿乙方相应损失。
– 因甲方产权问题导致乙方无法正常使用，甲方应减免相应租金并赔偿损失。
**4.2 乙方违约**
– 逾期支付租金，按日支付滞纳金。
– 未经允许擅自转租或改变用途，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。
– 合同期满未按时腾退，需支付额外占用费。
#### 第五部分：合同变更与解除
**5.1 合同变更**
– 任何一方提出变更需书面通知对方，经协商一致后可修改合同条款。
**5.2 合同解除**
– 双方协商一致可提前解除合同。
– 因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除并不承担责任（但需证明不可抗力因素）。
– 一方严重违约，另一方有权单方面解除合同并要求赔偿。
#### 第六部分：争议解决
**6.1 协商与调解**
– 发生争议时，双方应首先通过友好协商解决。
– 可邀请第三方进行调解。
**6.2 法律途径**
– 协商不成时，提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。适用中华人民共和国法律。
#### 第七部分：其他条款
**7.1 通知方式**
– 明确双方通知的有效送达方式（如邮寄、电子邮件等）。
**7.2 合同附件**
– 包括但不限于商铺平面图、产权证明复印件、设施清单等。
**7.3 合同生效**
– 本合同自双方签字盖章之日起生效。一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
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本篇文章提供了一个较为全面的商铺租赁合同框架，旨在帮助双方明确各自的权利与义务，减少未来合作中的不确定性。请根据实际情况调整条款内容，并在正式签署前务必进行充分审查，必要时请求专业法律人士提供咨询，以确保合同的合法性和有效性。
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