在现代社会，随着房地产市场的蓬勃发展，个人住房贷款成为许多家庭实现居住梦想的重要途径。为了确保贷款的安全性与合法性，签订一份详尽、规范的个人住房借款质押合同显得尤为重要。本文旨在提供一个个人住房借款质押合同的基本框架及关键条款示例，以帮助借贷双方明确各自的权利与义务，保障交易顺利进行。
#### 一、合同前言
本《个人住房借款质押合同》（以下简称“合同”）由以下两方于____年__月__日在中国__市签订：
– **甲方（贷款人）**：_________（姓名/公司名称），身份证号码/统一社会信用代码：_________
– **乙方（借款人/出质人）**：_________（姓名），身份证号码：_________
#### 二、借款金额与用途
1. **借款金额**：甲方同意向乙方提供总计人民币（大写）_________元整（￥_________）的住房借款。
2. **借款用途**：本合同项下的借款仅限于用于购买位于_________的房产（以下简称“质押物”），该房产具体信息包括但不限于产权证编号、面积、位置等，详见附件一。
#### 三、借款期限
借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计__年。
#### 四、利率与还款方式
1. **利率**：本合同项下借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮/下调__%执行，具体利率为__%。如遇国家调整贷款基准利率，本合同项下借款利率相应调整，调整方式为次月首日执行新利率。
2. **还款方式**：乙方采取等额本息/等额本金还款法，每月还款日为__日，首次还款金额为人民币（大写）_________元整（￥_________），详细还款计划见附件二。
#### 五、质押物描述及质押担保范围
1. **质押物**：乙方以其合法拥有的上述房产作为本合同的质押物，具体描述见附件一。
2. **质押担保范围**：包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及甲方实现债权和质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。
#### 六、权利与义务
– **甲方权利**：在乙方未按时足额偿还借款本金及利息时，甲方有权要求乙方立即偿还全部借款本息；有权依法处分质押物以清偿债务。
– **甲方义务**：按照合同约定按时足额发放贷款。
– **乙方权利**：在按时还本付息的前提下，享有房产的使用权。
– **乙方义务**：按时足额偿还借款本金及利息；保持质押物的良好状态，未经甲方书面同意，不得擅自处分质押物。
#### 七、违约责任
1. 若乙方未能按时偿还任何一期借款本息，视为违约，甲方有权宣布本合同项下未到期借款立即到期，并要求乙方立即清偿全部借款本金、利息及其他费用。
2. 违约期间，乙方除应继续支付利息外，还需按逾期金额的日万分之__支付违约金。
#### 八、合同的变更与解除
本合同的任何修改、补充或解除均需以书面形式作出，并经双方签字盖章确认后方为有效。
#### 九、争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交甲方所在地人民法院诉讼解决。
#### 十、其他条款
– 本合同自双方签字盖章之日起生效。
– 本合同一式__份，甲乙双方各执__份，具有同等法律效力。
– 附件一：质押物详细信息清单。
– 附件二：还款计划表。
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以上内容仅为个人住房借款质押合同的基本框架示例，具体条款应根据实际情况及法律法规要求调整，并建议在正式签订前咨询专业法律人士，确保合同的合法性与有效性，有效保护借贷双方的合法权益。
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