#### 引言
在商业活动中，店面租赁是一种常见的经营方式，它为商家提供了一个固定的经营场所。为了确保双方的权益，签订一份详细、明确的店面租赁合同至关重要。本文将围绕“店面租赁服务合同”展开讨论，涵盖合同的基本内容、签订流程、注意事项以及潜在的法律风险。
#### 一、合同基本内容
**1. 双方信息**
– **出租方**：提供店面的个人或企业，包括姓名/名称、联系方式、身份证号码/统一社会信用代码等。
– **承租方**：租赁店面的商家，同样需要明确其基本信息。
**2. 租赁物描述**
详细描述租赁的店面位置、面积、装修状况、附属设施等，最好附有平面图或照片作为参考。
**3. 租赁期限**
明确租赁开始和结束的具体日期，以及是否含有续租选项及其条件。
**4. 租金及支付方式**
– 租金金额、支付时间（如每月、每季度等）、支付方式（银行转账、现金等）。
– 押金金额及退还条件。
– 租金调整条款，包括调整周期和条件。
**5. 使用与维护**
– 承租方对店面的使用范围。
– 店面维护责任划分，包括日常维护与重大维修。
– 禁止行为，如非法转租、经营违法项目等。
**6. 合同解除与终止**
– 双方有权解除合同的情形，如违约、不可抗力等。 𝒜𝕚𝙓𝒵𝕫𝒮。𝒸𝗢𝐦
– 合同提前终止的条款及赔偿方式。
**7. 违约责任**
明确违约情形（如延迟支付租金、擅自改变店铺用途等）及相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。
#### 二、合同签订流程
1. **协商阶段**：双方就租赁条件进行初步沟通，达成基本共识。
2. **合同起草**：根据协商结果，由专业律师或法律顾问起草合同文本。
3. **审查与修改**：双方对合同内容进行仔细审查，必要时进行修改完善。
4. **签署合同**：双方确认无误后，亲自或委托代表签字盖章。
5. **备案与公证**：根据当地法律法规要求，可能需要进行合同备案或公证。
6. **交付使用**：支付押金及首期租金，承租方正式接手店面使用。
#### 三、注意事项与风险提示
1. **产权清晰**：确保出租方拥有店面的合法产权，避免因产权纠纷导致合同无效。
2. **条款明确**：所有条款应尽可能具体明确，避免模糊不清导致后续争议。
3. **租金调整机制**：设定合理的租金调整机制，以适应市场变化，同时保护双方利益。
4. **违约责任**：明确违约责任及赔偿方式，增强合同的约束力。
5. **不可抗力条款**：明确不可抗力的定义及由此导致的合同解除或延期履行的处理方式。
6. **争议解决**：约定争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）及适用法律和管辖法院。
7. **保密条款**：如合同涉及商业秘密或个人隐私，应加入保密条款。
8. **通知与送达**：明确双方通知的方式、地址及有效送达条件，确保信息传达的有效性。
#### 四、潜在法律风险与防范
1. **欺诈风险**：出租方可能提供虚假产权证明或隐瞒重要信息。防范对策是要求查看原件、进行产权查询或通过第三方验证。
2. **违约风险**：承租方可能延迟支付租金或擅自改变店铺用途。出租方应在合同中明确违约责任，并保留采取法律措施的权利。
3. **合同漏洞风险**：合同条款不完备可能导致双方理解偏差或法律漏洞。聘请专业律师审核合同是有效预防方法。
4. **法律适用与管辖争议**：不同地区的法律法规差异可能影响合同的执行。在合同中明确适用法律和管辖法院，减少未来争议的不确定性。
5. **不可抗力影响**：自然灾害、政策变化等不可抗力因素可能导致合同履行困难。合理设定不可抗力条款，平衡双方责任与权益。
#### 结语
“店面租赁服务合同”是商业活动中不可或缺的法律文件，它不仅规范了双方的权利与义务，也是保护各自合法权益的重要依据。在签订合同时，双方应充分沟通、审慎考虑，确保合同的全面性和合法性。通过本文的介绍，希望能为有意进行店面租赁的商家提供一些实用的指导和建议，助力其顺利开展商业活动。
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