#### 引言
在商业地产日益繁荣的今天，个人商铺租赁合同成为连接房东与租户的重要法律文件。一份清晰、全面的租赁合同不仅能有效避免双方纠纷，还能保障双方的合法权益。本文将以“2025个人商铺租赁合同范本”为主题，详细介绍该合同应具备的主要条款及注意事项，旨在为租赁双方提供一个参考框架。
#### 一、合同基本信息
**1. 封面信息**
– 合同编号
– 签订日期
– 甲方（出租方）信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址
– 乙方（承租方）信息：姓名、身份证号码、联系方式、住址
– 商铺地址及编号
**2. 租赁物描述**
– 商铺的具体位置、面积（建筑面积与实际使用面积）、用途（如零售、餐饮等）、结构及附属设施清单。
#### 二、租赁期限与交付
**3. 租赁期限**
– 明确起始日期与终止日期，以及是否包含免租期。
– 提前终止合同的条款，包括双方的权利与义务。
**4. 交付与验收**
– 甲方应在合同生效前将商铺交付乙方，并附带详细的交接清单。
– 双方应共同进行验收，确认商铺状态无误后签字确认。
#### 三、租金及支付方式
**5. 租金标准**
– 明确每月/每年租金金额，是否包含物业费、水电费等公共事业费用。
– 租金调整机制，如按年递增或根据市场调整。
**6. 支付方式**
– 支付时间、支付账号信息、是否支持银行转账或现金等支付方式。
– 逾期支付的违约金计算方式。
#### 四、使用与维护
**7. 使用规定**
– 允许的经营范围，禁止违法经营活动。
– 商铺的装修与改造需事先征得甲方同意，并遵守相关法律法规。
**8. 维护责任**
– 日常维修由谁负责（乙方对内部设施的小修小补，甲方对公共区域的大修）。
– 因自然损耗需更换的设备及其费用承担方。
#### 五、续租与解约
**9. 续租条件**
– 续租时是否需要重新签订租赁合同，续租期限及租金调整规则。
– 提前通知续租意向的期限。
**10. 解约条款**
– 合同提前终止的条件（如一方违约、双方协商等）。
– 解约通知期限及违约金计算方式。
#### 六、保险与风险承担
**11. 保险要求**
– 乙方是否需为商铺内财产购买保险，特别是火灾、盗窃等风险。
– 保险受益人的指定。
**12. 风险承担**
– 因不可抗力（如自然灾害）导致的损失分担原则。
– 因第三方责任造成损害时的处理流程。
#### 七、违约责任与争议解决
**13. 违约责任**
– 详细列出违约情形（如延迟支付租金、擅自改变用途等）。
– 对应违约责任的处罚措施，包括赔偿损失、支付违约金等。
**14. 争议解决**
– 选择仲裁或诉讼作为争议解决方式，并明确管辖法院或仲裁机构。
– 适用法律的说明（通常为合同签订地法律）。
#### 八、其他条款与附件
**15. 其他约定事项**
– 特别约定的附加条款，如转租限制、保密协议等。
– 附件列表，包括但不限于商铺平面图、设施清单、安全责任书等。
#### 结语
“2025个人商铺租赁合同范本”旨在为租赁双方提供一个全面、规范的合同模板，以减少因信息不对称或理解偏差导致的合同纠纷。在签订合同时，建议双方仔细阅读每一项条款，必要时可聘请专业律师进行审查，确保合同的合法性与有效性。同时，随着市场环境的变化，合同中的某些条款可能需要根据实际情况适时调整，以保持合同的适应性和公平性。希望本范本能为广大租赁参与者提供有价值的参考，促进商业地产市场的健康发展。
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