#### 引言
在现代社会，随着城市化进程的加速和房地产市场的蓬勃发展，房屋建筑项目日益增多，而确保这些项目顺利实施的关键之一便是签订一份详尽、公平的承包合同。本合同范本旨在为双方（即发包方与承包方）提供一个基本框架，明确双方的权利与义务，减少合同纠纷，保障工程项目的顺利进行。请注意，实际应用中应根据具体情况调整，并建议在正式签订前由专业律师审核。
#### 一、合同基本信息
**1. 合同名称**： 房屋建筑承包合同
**2. 签约双方**：
– **发包方（甲方）**： [甲方公司名称]，法定代表人为[姓名]，注册地址为[地址]。
– **承包方（乙方）**： [乙方公司名称]，法定代表人为[姓名]，注册地址为[地址]。
**3. 项目概况**： 项目名称、位置、建筑面积、预计开工及竣工日期等。
**4. 合同目的**： 明确本合同旨在规定甲乙双方在施工过程中的权利、义务和责任，确保工程质量和进度，保障双方合法权益。
#### 二、工程范围与内容
详细描述工程的具体内容，包括但不限于土建工程、水电安装、装饰装修等，以及所需达到的质量标准和规范。
#### 三、合同价格与支付方式
**1. 合同总价**： 明确工程总价及包含的具体项目。
**2. 支付方式**：
– 预付款：合同签订后一定比例的款项。
– 进度款：根据工程进度分期支付。
– 竣工验收款：工程通过验收后支付。
– 保修金：预留一定比例作为保修期间的维修费用，保修期满无质量问题后返还。
#### 四、工期与延误
**1. 工期约定**： 明确工程预计开工和竣工日期。
**2. 延误责任**： 因甲方原因延误，应顺延工期；因乙方原因导致延误，需承担违约责任，包括赔偿损失等。
#### 五、工程质量与安全
**1. 质量标准**： 符合国家和地方相关建筑规范及合同约定的标准。
**2. 安全责任**： 乙方负责施工全过程的安全管理，承担因安全措施不到位造成的一切损失。
#### 六、变更与调整
**1. 设计变更**： 任何一方提出设计变更需书面通知对方，并协商一致。
**2. 工程量调整**： 根据实际施工情况，对工程量进行合理调整，并相应调整合同价格。
#### 七、验收与保修
**1. 竣工验收**： 工程完工后，由双方共同组织验收，确保符合合同约定的各项标准。
**2. 保修条款**： 工程竣工验收合格后，乙方需提供一定期限的保修服务，具体期限及保修范围在合同中明确。
#### 八、违约责任
明确双方违约时的责任承担方式，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
#### 九、争议解决
**1. 协商解决**： 首先通过友好协商解决争议。
**2. 仲裁或诉讼**： 协商不成时，提交至约定的仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。
#### 十、其他条款
包括不可抗力条款、通知方式、合同变更与解除条件等。
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### 结语
房屋建筑承包合同是确保工程项目顺利实施的重要法律文件，它不仅规范了双方的权责利关系，也为解决可能出现的纠纷提供了法律依据。在签订合同时，双方应充分理解各项条款的含义，确保合同的公平性与可执行性。建议所有涉及建筑工程的当事人在签订合同前，咨询专业法律人士，以保障自身权益不受损害。通过细致周密的合同管理，共同推动建筑行业的健康发展。
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