#### 引言
随着乡村振兴战略的深入实施，农村地区的建设活动日益频繁，其中，农村房屋建筑作为改善农民居住条件、提升乡村风貌的重要组成部分，其规范管理与合同意识的重要性愈发凸显。一份详尽、合法的农村房屋建筑合同，不仅能有效保障双方权益，还能促进建筑项目的顺利进行。本文将提供一个农村房屋建筑合同的样本，并解析其主要条款及注意事项，以期为广大农村地区进行房屋建设时提供参考。
#### 合同样本
**农村房屋建筑合同**
**甲方（发包方）**： [甲方姓名/单位名称]，身份证号码/统一社会信用代码，住址/注册地址。
**乙方（承包方）**： [乙方姓名/单位名称]，营业执照号码/个人工匠资格证书编号，住址/注册地址。
鉴于甲方拟在[具体地址]建造房屋，乙方具备相应的建筑资质和经验，双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规，经友好协商，就农村房屋建筑事宜达成如下协议：
**一、工程概况**
1. **工程名称**： [具体房屋名称]。
2. **工程地点**： [具体地址]。
3. **工程内容**： 包括但不限于地基处理、主体结构建造、内外装饰、水电安装等（详细列明工程范围）。
4. **预计工期**： 自[开工日期]至[预计竣工日期]，共计[天数]天。
**二、合同价款与支付方式**
1. **合同总价**： 人民币[总金额]元（大写：[大写金额]），该价格已包含但不限于人工费、材料费、机械费、税金等所有费用。
2. **支付方式**：
– 预付款：合同签订后[具体天数]日内，甲方支付总价的[比例]%作为预付款。
– 进度款：根据工程进度，在[具体节点]分别支付总价的[比例]%、[比例]%……。
– 竣工验收合格后[具体天数]日内，支付至总价[比例]%；剩余[比例]%作为质保金，于保修期满无质量问题后一次性付清。
**三、工程质量与验收**
1. **质量标准**： 工程应符合国家现行的建筑工程质量验收规范及本合同约定的标准。
2. **隐蔽工程验收**： 乙方应在完成每一道工序后通知甲方或甲方指定的代表进行检查验收，未经验收或验收不合格，不得进行下一道工序。
3. **竣工验收**： 工程完工后，乙方应通知甲方进行最终验收。验收合格后，双方签署《工程竣工验收报告》。
**四、双方权利与义务**
1. **甲方权利与义务**： 提供施工所需的水电接入点，协调施工期间的相关社会关系，按时支付工程款项等。
2. **乙方权利与义务**： 保证施工队伍的技术水平和施工设备的完好，遵守施工安全规范，接受甲方及有关部门的质量监督与检查，按时完成工程等。
**五、违约责任**
1. 任何一方违反本合同约定，均应承担违约责任。违约方应赔偿守约方因此遭受的所有直接和间接损失。
2. 因不可抗力导致的合同无法履行或延迟履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明。
**六、争议解决**
本合同执行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构]仲裁或向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。
**七、其他条款**
1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
2. 本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。
3. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
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#### 注意事项解析
– **资质审查**：确保乙方具有相应的建筑资质或工匠证书，以保障工程质量与安全。
– **合同条款清晰**：合同中的每一项条款都应明确具体，避免模糊不清的表述，以减少后续纠纷。
– **质量保证金**：设置一定比例的质保金，用于保证工程质量和维修需要，直至保修期满且无质量问题。
– **安全责任**：明确施工期间的安全责任归属，确保施工过程中的安全管控。
– **变更管理**：若施工过程中需变更设计或增加项目，应签订书面变更协议，明确变更内容、费用及工期影响。
– **环保要求**：注意符合当地环保政策，处理好建筑垃圾，保护周边环境。
– **法律适用与争议解决**：明确合同争议解决的方式和适用法律，便于未来可能出现的法律纠纷处理。
通过上述合同样本及注意事项的介绍，希望能为农村地区在进行房屋建设时提供一个较为全面的参考框架，促进农村建筑市场的健康发展，保障农民群众的合法权益。
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