### 物业委托管理合同范本
#### 引言
在现代化城市管理中，物业委托管理合同（以下简称“合同”）作为连接业主与物业管理公司的重要法律文件，对于确保小区的正常运营、维护业主权益、提升居住环境质量具有不可替代的作用。本文旨在提供一个详尽的物业委托管理合同范本，以指导双方在平等、自愿的基础上签订合约，明确双方的权利与义务，促进和谐共处的社区环境建设。
#### 一、合同基本信息
**1. 合同双方**
– **甲方（委托方）**：物业所有权人或业主委员会，负责提供物业管理所需的基础资料，并监督乙方的管理服务。
– **乙方（受托方）**：具有合法资质的物业管理公司，负责按照合同约定提供物业管理服务。
**2. 管理物业基本情况**
– 物业名称、位置、占地面积、建筑面积、房屋类型及数量等详细信息。
– 管理期限：自____年____月____日至____年____月____日。
#### 二、服务内容与标准
**1. 公共区域维护**
– 保洁服务：包括但不限于楼道、电梯、公共走廊、停车场、绿化带等公共区域的清洁。
– 保安服务：24小时安全巡逻，确保小区安全，处理突发事件。
– 公共设施维护：如电梯、水泵房、消防系统等设备的定期检查与维修。
– 绿化养护：保持小区内绿化带整洁美观，定期修剪、施肥、病虫害防治。
**2. 专项服务**
– 停车管理：车辆进出登记，车位分配与收费管理。
– 物业维修基金管理：负责维修基金的收集、使用申请审核及账目公开透明。
– 社区文化活动组织：定期举办社区活动，增进邻里关系。
**3. 服务标准**
– 明确各项服务的具体标准和考核办法，如清洁频次、保安巡逻路线与时间等，确保服务质量可衡量。
#### 三、费用与支付
**1. 物业服务费**
– 标准：根据物业类型、服务内容等因素确定具体收费标准。
– 支付方式：一般为按月或季度预先支付，具体方式由双方协商确定。
– 特殊情况处理：如空置房屋、特殊情况下的费用减免或加收规则。
**2. 其他费用**
– 公共能耗费：电梯运行、公共照明等产生的能耗费用分摊方式。
– 维修基金使用：明确维修基金的使用范围、申请流程及审批权限。
#### 四、双方权利与义务
**甲方权利与义务**
– 有权监督乙方的服务质量，提出合理建议或投诉。
– 有义务按时足额支付物业服务费，提供必要的协助与配合。
– 负责协调解决因物业使用引发的邻里纠纷。
**乙方权利与义务**
– 有权依据合同约定收取服务费用，使用公共区域进行必要的管理活动。
– 有义务按照合同规定提供高质量服务，定期向甲方报告工作进展及财务状况。
– 负责处理紧急突发情况，保障小区安全。
#### 五、违约责任与争议解决
**违约责任**
– 任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
– 具体违约条款需根据违约情节的严重程度细化设定。
**争议解决**
– 合同双方因执行本合同发生争议时，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至物业所在地人民法院诉讼解决。
#### 六、合同变更与终止
**变更**：合同的任何修改或补充均需以书面形式经双方签字盖章确认后生效。
**终止**：合同期满自然终止；或因一方严重违约，另一方有权单方面解除合同，但需提前通知并可能要求赔偿损失。
#### 七、附则
– 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
– 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
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以上内容仅为物业委托管理合同的基本框架示例，具体条款应根据实际情况及当地法律法规调整完善。签订合同时，建议咨询专业律师，确保合同的合法性、有效性和全面性，为小区的和谐管理与长远发展奠定坚实的基础。
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