### 房转让合同书范本
#### 引言
在房地产交易中，房屋转让合同是确保买卖双方权益、明确双方责任与义务的重要法律文件。一份详尽、规范的合同不仅能有效避免纠纷，还能为交易双方提供必要的法律保障。本文将提供一个“房转让合同书范本”，旨在指导用户如何撰写一份全面、合法的房屋转让合同，同时简要解析合同中的关键条款及其重要性。
#### 一、合同基本信息
**标题**： 房转让合同书
**甲方（卖方）**： [卖方姓名/公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码，联系方式。
**乙方（买方）**： [买方姓名]，身份证号码，联系方式。
**标的物**： [详细房产地址]，产权证编号，建筑面积，房屋用途（住宅/商用等），土地使用权状况等。
**签订日期与地点**： [具体日期]，[签订地点]。
#### 二、合同条款详解
##### 2.1 房屋基本情况
此部分应详细描述房屋的物理状态，包括但不限于位置、结构、装修情况、配套设施（如车位、储藏室）及是否存在租赁关系等。确保信息的准确性对于后续交易至关重要。
##### 2.2 成交价格及支付方式
明确房屋转让的总价，支付方式和时间节点，如首付款比例、尾款支付条件、是否需要银行贷款及贷款审批流程等。同时，约定违约责任，如延迟付款或交房的处理方式。
##### 2.3 产权转移与过户
详细说明产权过户的时间要求、所需材料、过户费用分担原则及可能遇到的特殊情况处理办法，确保双方对过户流程有清晰的认识。
##### 2.4 交房时间与条件
明确交房的具体日期、房屋现状（腾空、维修状况）、附属设施清单及交接程序，以保障买方权益。
##### 2.5 权利与义务
– **甲方义务**： 保证房屋无产权纠纷，提供真实有效的产权证明，协助乙方完成过户手续。
– **乙方义务**： 按约定支付购房款，配合甲方完成交易过程中的必要手续。
– **双方共同义务**： 保持沟通畅通，及时告知可能影响交易进程的重要信息。
##### 2.6 违约责任
明确违约情形（如未按期付款或交房），以及违约方应承担的责任，包括赔偿损失、支付违约金等。此条款对于维护守约方的合法权益至关重要。
##### 2.7 争议解决方式
约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼，并指定适用法律和管辖法院，以便在发生争议时迅速采取行动。
##### 2.8 其他约定事项
可根据具体情况添加特别约定，如装修补偿、物业费结清、户口迁移等，确保合同覆盖所有可能涉及的细节。
#### 三、注意事项与建议
– **法律咨询**： 在签订任何合同前，建议双方各自咨询专业律师，确保合同条款的合法性与有效性。
– **详尽记录**： 合同内容应尽可能详尽，避免模糊不清的表述，以减少后续纠纷。
– **公证与备案**： 根据当地法规，部分地区的房屋买卖合同需进行公证或登记备案，务必遵守相关规定。
– **保留证据**： 交易过程中产生的所有书面材料（如收据、转账记录、通信记录）均应妥善保存，作为日后可能的法律依据。
– **合同条款审查**： 在签署前，双方应认真审阅合同条款，确保完全理解其含义及自身权利义务。
#### 结语
房屋转让合同是房地产交易中不可或缺的法律文件，其严谨性与完整性直接关系到交易双方的切身利益。通过本范本的介绍，希望能为准备进行房屋买卖的双方提供一个参考框架，确保交易过程更加顺畅，权益得到有效保护。在实际操作中，请务必结合具体情况和专业法律意见进行调整和完善。
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