\’按揭中二手房买卖合同范本\’

引言

在房地产市场中，二手房交易是一种常见的房屋买卖形式。尤其对于许多家庭而言，通过按揭贷款购买二手房是一种较为普遍的选择。然而，这类交易涉及的法律程序和合同条款相对复杂，特别是当房屋尚处于按揭还款期时。本文旨在提供一个“按揭中二手房买卖合同范本”，以帮助买卖双方明确各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。

合同双方基本信息

卖方（甲方）：

– 姓名/名称：

– 身份证号码/统一社会信用代码：

– 通讯地址：

– 联系电话：

买方（乙方）：

– 姓名：

– 身份证号码：

– 通讯地址：

– 联系电话：

房屋基本情况

1. 房屋位置：详细描述房屋所在位置，包括街道名称、门牌号等。

2. 产权情况：明确房屋所有权证编号、共有权人情况（如有）、当前按揭状态及贷款银行信息。

3. 房屋状况：包括房屋面积、结构、装修情况等。

4. 附属设施：列出随房屋一并转让的家具、电器等附属设施清单。

成交价格及付款方式

1. 成交价格：明确房屋总价为人民币____元整（￥____）。

2. 付款方式：

– 定金：乙方需在合同签订后__日内支付定金__元整给甲方，该定金在房屋交付并完成过户后抵作房款。

– 首付款：乙方应在__日内支付首付款__元至指定监管账户。

– 按揭贷款：剩余房款__元，由乙方通过向银行申请按揭贷款的方式支付，贷款审批及放款时间以银行实际操作为准。

3. 税费承担：明确交易过程中产生的税费（如契税、个人所得税、增值税等）由哪一方承担。

交房时间与条件

1. 交房时间：约定房屋交付的具体日期。

2. 交房条件：描述房屋应处于何种状态方可交付，包括是否清空、维修情况等。

3. 物业交割：包括水、电、燃气、物业费等各项费用的结清及过户事宜。

按揭贷款相关条款

1. 贷款申请：乙方应于__日内向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并配合银行进行征信查询、房产评估等工作。

2. 贷款审批：若因乙方原因（如征信不良、收入证明不足等）导致贷款未获批准，乙方需自行筹集资金支付剩余房款；若因甲方原因（如产权不清、房屋被查封等）导致乙方无法获得贷款，甲方应承担相应责任。

3. 贷款期限与利率：明确贷款的具体期限及预期利率，注意与实际贷款合同保持一致。

4. 提前还款：双方可约定是否允许提前还款及提前还款的条件和费用。

违约责任

1. 逾期付款：如乙方未能按时支付房款，应按逾期金额每日__%支付违约金。

2. 逾期交房：如甲方未能按时交付房屋，同样需支付违约金。双方可协商具体比例和上限。

3. 其他违约情形：包括但不限于产权纠纷、隐瞒重要事实等，明确违约责任及赔偿方式。

争议解决

双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房屋所在地人民法院诉讼解决。

合同变更与解除

合同任何条款的变更均需双方书面同意；符合法律规定的条件下，合同可经双方协商一致解除。

附件与补充条款

合同可附有房屋平面图、附属设施清单、双方身份证复印件等附件，并可根据具体情况添加补充条款以完善合同内容。

结语

本“按揭中二手房买卖合同范本”旨在为买卖双方提供一个基本框架和指导，但具体操作时还需根据实际情况调整，并建议在正式签署前咨询专业律师或房地产中介，以确保合同的合法性和有效性。购房是一项重大决策，双方应秉持诚信原则，充分沟通，确保交易的顺利进行。