### 沈阳市房屋租赁合同书

#### 引言

在城市化进程不断加速的今天，房屋租赁作为解决居住问题的重要方式之一，其规范性与合法性显得尤为重要。沈阳市，作为中国东北地区的重要城市，其房屋租赁市场亦日益繁荣。为了确保租赁双方的权益，明确租赁关系，特制定本“沈阳市房屋租赁合同书”，旨在为租赁双方提供一个公平、透明、合法的契约框架。

#### 第一部分：合同基本信息

**1.1 合同双方**

– **出租方（甲方）**：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址。

– **承租方（乙方）**：姓名、身份证号码、联系方式、住址。

**1.2 房屋基本情况**

– 房屋位置：详细地址。

– 房屋结构：房间数量、面积、装修情况。

– 配套设施：家具、家电清单。

– 用途：居住/商用等。

**1.3 租赁期限**

自____年__月__日起至____年__月__日止。

**1.4 租金及支付方式**

– 月租金金额：人民币____元。

– 支付方式：现金/银行转账/其他，支付周期。

– 押金：人民币____元，用途及退还条件。

#### 第二部分：双方权利与义务

**2.1 甲方权利与义务**

– **权利**：按期收取租金；在合同期满或双方协商一致时收回房屋；对房屋进行必要维修前的告知。

– **义务**：保证房屋的合法性和安全性，提供适宜居住的房屋；按约定时间交付房屋；负责房屋主体结构的维修。

**2.2 乙方权利与义务**

– **权利**：合理使用房屋及其附属设施；要求甲方履行维修义务；合同期满享有同等条件下的优先续租权。

– **义务**：按时支付租金；维护房屋及其设施的良好状态，非自然损耗造成的损坏需负责修复或赔偿；不得擅自改变房屋用途或结构。

#### 第三部分：违约责任与解除条件

**3.1 违约责任**

– 任何一方违反合同约定，应赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿方式可由双方协商确定，协商不成时，可依法提起诉讼。

– 若乙方逾期支付租金超过__日，甲方有权单方面解除合同并要求乙方搬离。

**3.2 合同解除条件**

– 双方协商一致可解除合同。

– 因不可抗力导致合同无法继续履行。

– 一方严重违约，另一方依据合同约定或法律规定行使解除权。

#### 第四部分：特别约定与注意事项

**4.1 房屋维修与保养**

– 日常小修小补由乙方负责，大额维修项目由甲方承担，但需提前通知乙方并配合维修工作。

– 因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

**4.2 安全责任**

– 乙方应遵守国家关于消防安全、用电安全等规定，确保居住安全。因乙方原因导致的安全事故，责任由乙方承担。

– 甲方应确保房屋符合安全居住标准，定期进行安全检查。

**4.3 合同变更与补充**

– 合同条款的变更或补充须经双方书面同意，并成为合同不可分割的一部分。

#### 第五部分：争议解决与法律适用

**5.1 争议解决方式**

– 双方因执行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至沈阳市有管辖权的人民法院诉讼解决。

**5.2 法律适用**

– 本合同的订立、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

#### 结语

“沈阳市房屋租赁合同书”作为租赁双方权利义务的法律依据，旨在保护双方合法权益，促进房屋租赁市场的健康发展。希望本合同能为租赁双方提供一个清晰、明确的合作框架，减少不必要的纠纷，共同营造一个和谐、稳定的居住环境。在签订合同时，请务必仔细阅读每一项条款，确保自身权益不受侵害。