### 新农村宅基地房屋赠与协议书

#### 引言

随着我国农村经济的快速发展和乡村振兴战略的深入实施，宅基地制度改革成为推动农村现代化、促进农民财产权益保护的重要途径。在新农村建设的背景下，宅基地房屋赠与作为一种财产处置方式，日益受到关注。本文旨在探讨新农村宅基地房屋赠与的法律依据、程序要求、潜在风险及防范措施，并通过一个具体案例，详细说明如何撰写一份合法、有效的宅基地房屋赠与协议书，以保障赠与人、受赠人双方的合法权益。

#### 一、新农村宅基地房屋赠与的法律依据

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国民法典》及相关政策规定，农村宅基地属于集体所有，农户只有使用权，没有所有权。因此，宅基地上的房屋作为农户的合法财产，可以在本村集体经济组织内部进行转让或赠与。但需注意，赠与行为需遵守国家关于宅基地使用面积限制、受让方资格等规定，确保不违背土地管理政策。

#### 二、赠与程序及要求

1. **资格审查**：首先，赠与双方需确认受赠方符合宅基地使用权受让条件，通常为本村集体经济组织成员。

2. **意愿表达**：双方应自愿达成赠与协议，无欺诈、胁迫情形。

3. **协议签订**：在村委会见证下，双方签订正式的赠与协议书，明确赠与物、赠与条件、权利与义务等。

4. **登记备案**：协议签订后，需向当地自然资源主管部门申请变更登记，确保赠与行为的法律效力。

5. **税费缴纳**：根据当地政策，可能涉及一些税费缴纳事宜。

#### 三、潜在风险及防范措施

– **法律风险**：未按规定程序办理赠与手续，可能导致协议无效。防范措施是确保所有步骤符合法律法规要求。

– **权属不清**：赠与前未明确房屋及宅基地的实际权属状况，可能引发纠纷。建议进行产权调查，确保无争议。

– **未来政策变动**：考虑到宅基地政策可能存在调整，双方应充分考虑未来政策变化可能带来的影响。

– **情感因素**：因家庭内部矛盾影响赠与决定的情况时有发生。建议在决定前充分沟通，必要时可引入第三方调解。

#### 四、案例分析：如何撰写有效的宅基地房屋赠与协议书

**【案例背景】**

张先生（赠与人）与李女士（受赠人）同为某村村民，张先生拥有合法建造的宅基地房屋一套，现自愿将该房屋及相应宅基地使用权赠与李女士。

**【协议书内容框架】**

1. **标题**：“张先生与李女士关于新农村宅基地房屋赠与协议书”

2. **甲乙双方基本信息**：包括姓名、身份证号、联系方式及住址。

3. **赠与物描述**：明确房屋的具体位置、面积、结构以及宅基地的具体信息。

4. **赠与条件**：说明赠与是基于双方自愿，无附加条件或特殊约定。

5. **权利与义务**：

– 赠与人保证对所赠房屋拥有完全处分权，无任何法律纠纷。

– 受赠人承诺遵守国家关于宅基地使用的相关规定，不擅自改变土地用途。

6. **违约责任**：明确如任何一方违反协议约定应承担的责任。

7. **协议生效与变更**：说明协议自双方签字盖章并经公证机关公证后生效，以及变更或解除协议的条件和程序。

8. **争议解决**：约定因本协议引起的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交指定仲裁机构或人民法院裁决。

9. **附件**：包括但不限于房产证复印件、土地使用证复印件、双方身份证复印件等。

10. **签字盖章**：双方亲自签字盖章，并注明签署日期。

#### 五、结语

新农村宅基地房屋赠与是一项复杂的法律行为，涉及法律、政策、人情等多方面因素。撰写一份合法、有效的赠与协议书，不仅是对双方权益的保障，也是对社会秩序的维护。通过上述分析，希望能够帮助大家更好地理解宅基地房屋赠与的相关事宜，避免不必要的法律风险，促进农村和谐稳定与发展。在实施任何赠与行为前，建议咨询专业律师或法律顾问，确保操作合规合法。