### 小产权房销售合同范本

#### 引言

小产权房，这一在中国房地产市场特有的现象，指的是在集体土地上建设、未办理合法产权证明或不符合城市规划要求的住宅。尽管其存在诸多法律与政策上的不确定性，但由于价格相对较低、供应量大，小产权房仍然吸引了大量购房者的关注。然而，购买小产权房存在诸多风险，包括但不限于无法获得法律认可的产权、面临拆迁补偿难题以及子女教育受限等。因此，签订一份明确、公平的小产权房销售合同显得尤为重要，它能在一定程度上保护买卖双方权益，减少未来可能出现的纠纷。以下是一个简化版的小产权房销售合同范本，旨在提供参考和指导。

#### 合同范本

**小产权房销售合同**

**甲方（卖方）**： [卖方姓名/公司名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[详细号码]

**乙方（买方）**： [买方姓名]，身份证号码：[详细号码]

鉴于甲方合法拥有位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），并同意按照本合同约定的条件将该房产出售给乙方；乙方在充分了解该房产性质及可能存在的风险后，自愿购买该房产。双方经友好协商，达成如下协议：

**一、房产基本情况**

1. 房产位置：[具体地址]

2. 建筑面积：[平方米]

3. 房屋用途：[住宅/商用等]

4. 产权状况：明确说明该房产为“小产权房”，无合法产权证明，无法办理正规房产证。

**二、成交价格及支付方式**

1. 双方同意，该房产的成交总价为人民币[金额]元（大写：[大写金额]）。

2. 支付方式：乙方应于[具体时间]前支付定金[金额]元，余款[金额]元于[具体时间]前一次性付清/分期支付[具体分期方案]。

**三、交付与占有**

1. 甲方应于[具体时间]将房产交付乙方使用。

2. 交付时，甲方应确保房产内外设施完好，无重大瑕疵。

**四、权利与义务**

1. **甲方义务**：

– 确保对房产拥有合法的处分权。

– 如实告知乙方关于房产的所有已知信息，包括但不限于其法律状态、是否存在抵押、查封等情况。

– 协助乙方处理因购房产生的相关事宜，但不对因“小产权”性质导致的任何问题承担责任。

2. **乙方义务**：

– 按照合同约定支付购房款项。

– 了解并接受该房产为“小产权”的性质及可能带来的所有风险。

– 自行负责办理入住、水电燃气开户等手续，甲方可提供必要协助但不承担因此产生的任何费用或责任。

**五、违约责任**

1. 若甲方未能按时交付房产或违反合同其他重大条款，需赔偿乙方双倍定金或相当于总房款的[百分比]%作为违约金。

2. 若乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按未付金额的[百分比]%支付滞纳金。逾期超过[天数]，甲方有权解除合同并没收已收款项。

**六、争议解决**

双方因执行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构]按照其仲裁规则进行仲裁，或向[有管辖权的人民法院]提起诉讼。

**七、其他条款**

1. 本合同自双方签字盖章之日起生效。

2. 本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

3. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

—

#### 结语

请注意，上述合同范本仅为示例，实际签订合同时应根据具体情况调整，并建议在专业律师的指导下完成，以确保合同的合法性和有效性。购买小产权房需谨慎，充分了解其潜在风险，避免因追求低价而忽视法律与政策的限制。在签订任何合同前，确保所有条款清晰明确，双方权益得到充分保护。