### 商铺房屋出租合同书

#### 一、合同背景及目的

在快速发展的市场经济中，商铺租赁成为商业活动不可或缺的一部分。本《商铺房屋出租合同书》（以下简称“本合同”）旨在明确出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）之间的权利与义务，确保双方合法权益，促进商业合作的顺利进行。本合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，通过双方友好协商，就位于[具体地址]的商铺（以下简称“租赁物”）租赁事宜达成一致。

#### 二、租赁物描述

租赁物位于[具体地址]，建筑面积[具体面积]平方米，包括[具体描述，如：室内面积、室外空间、配套设施等]。该商铺地理位置优越，交通便利，适合用于[具体用途，如零售、餐饮、办公等]。租赁物现有装修及设施情况详见附件《租赁物现状确认书》。

#### 三、租赁期限

1. 租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，共计[租赁年限]年。

2. 如需续租，乙方应在租赁期满前[提前通知天数，如3个月]书面通知甲方，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。

#### 四、租金及支付方式

1. 租金标准为每月人民币[具体金额]元，年租金共计人民币[年总金额]元。

2. 支付方式：乙方应于每月[支付日]前，通过银行转账方式向甲方支付当月租金。首次租金及押金需于合同签订后[具体天数]内支付完毕。

3. 押金：乙方需向甲方支付相当于[押金金额]元的押金，作为履行本合同的保证。租赁期满，且乙方无违约行为时，甲方应全额退还押金。

#### 五、双方权利与义务

##### 甲方权利与义务：

1. **权利**：

– 有权按时收取租金。

– 在乙方违反合同条款时，有权要求乙方纠正或解除合同。

2. **义务**：

– 保证租赁物权属清晰，无产权争议。

– 负责租赁物主体结构的维修。

– 提供必要的共用设施支持，确保水电等基本服务供应正常。

##### 乙方权利与义务：

1. **权利**：

– 合理使用租赁物，用于约定的商业用途。

– 在租赁期内享有对租赁物的占有、使用及收益权。

2. **义务**：

– 按时支付租金及其他应缴费用。

– 负责租赁物内部装修及设施的维护修理，因使用不当造成损坏的，应负责修复或赔偿。

– 不得擅自改变租赁物结构或用途，如需装修或改造，需事先征得甲方书面同意，并按规定办理相关手续。

– 保持租赁物内外环境整洁，遵守物业管理规定及当地法律法规。

#### 六、合同变更与解除

1. 双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。

2. 因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担责任。但应及时通知对方并提供相关证明文件。

3. 一方严重违反合同条款，经另一方书面通知后仍未改正的，守约方有权单方面解除合同并要求违约方赔偿损失。

#### 七、违约责任

1. 任何一方违反本合同约定，均应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿因此给对方造成的损失。

2. 若乙方逾期支付租金超过[逾期天数]，除应立即补交外，还需按日支付逾期金额的[逾期利率]%作为滞纳金。

#### 八、争议解决

因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至[具体仲裁机构或法院]按照其仲裁规则进行仲裁/诉讼解决。适用法律为中华人民共和国法律。

#### 九、其他条款

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

3. 本合同附件包括但不限于《租赁物现状确认书》、双方身份证复印件等，与本合同正文具有同等法律效力。

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以上内容仅为示例框架，具体条款应根据实际情况调整，并建议在正式签订前由专业法律人士审核，以确保合同的合法性和有效性。