### 贵阳市房屋租赁合同书

#### 引言

在贵阳市这座充满活力的西南城市，随着城市化进程的加速和人口流动性的增加，房屋租赁市场日益繁荣。一份规范、明确的房屋租赁合同对于保护租赁双方权益、维护市场秩序至关重要。本文旨在介绍贵阳市房屋租赁合同的基本框架、必备条款以及签订合同时应注意的事项，旨在为租赁双方提供一个参考指南。

#### 合同基本框架

贵阳市房屋租赁合同一般应包括以下基本框架：

1. **封面**：包含合同编号、租赁双方姓名（或名称）、房屋地址、签订日期等基本信息。

2. **正文**：

– 租赁物描述：详细列出房屋的位置、面积、结构、装修情况、配套设施等。

– 租赁期限：明确起始和终止日期。

– 租金及支付方式：包括租金金额、支付时间、支付方式等。

– 押金条款：押金的金额、用途、退还条件等。

– 双方权利与义务：明确租赁期间双方各自的责任和义务。

– 合同变更与解除条件：规定合同修改或终止的条件和程序。

– 违约责任：约定违约情形及相应的法律责任。

– 争议解决方式：选择仲裁或诉讼作为解决争议的途径。

3. **附件**：包括但不限于房屋现状照片、产权证明复印件、双方身份证复印件等。

4. **签字盖章页**：由租赁双方签字或盖章确认，并注明签订地点。

#### 必备条款详解

##### 1. 租赁物描述

此部分需详细描述租赁房屋的具体信息，如“贵阳市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，室内包含XX卧室、XX卫生间、厨房及客厅，装修状况为精装修/简装，配备家具家电有XX等。”这样的描述有助于明确租赁物的具体状态，避免后续因描述不清产生纠纷。

##### 2. 租赁期限与租金

租赁期限应明确起始和结束日期，并注明是否包含免租期。租金条款需详细说明每月租金金额、支付周期（如月付、季付）、支付日期及支付方式（银行转账、现金等）。同时，考虑到物价变动，可约定租金调整的条件和机制。

##### 3. 押金条款

押金的目的在于保证房屋及配套设施的完好，通常在合同终止且房屋无损时退还。应明确押金的金额、用途（如维修费用、违约金等）、退还条件及时间。

##### 4. 双方权利与义务

– **出租人义务**：保持房屋适租状态，提供必要维修服务，保证房屋权属清晰无争议。

– **承租人义务**：按时支付租金，合理使用并妥善保管房屋及设施，不得擅自改变房屋结构或用途。

##### 5. 合同变更与解除条件

规定因不可抗力、双方协商一致或其他法定事由导致合同需要变更或解除的具体条件和程序，以及解除合同的提前通知期限。

##### 6. 违约责任

明确违约情形（如逾期支付租金、擅自转租等）及相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

##### 7. 争议解决方式

选择通过贵阳市仲裁委员会仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼作为解决合同纠纷的方式，并约定适用法律和管辖法院。

#### 签订合同时的注意事项

1. **核实身份**：确保对方提供真实有效的身份证明和房屋产权证明。

2. **仔细阅读**：合同条款应逐条审阅，确保理解其含义，必要时可咨询专业律师。

3. **明确细节**：对于模糊不清的条款要求对方明确，避免歧义。

4. **保留证据**：合同签署前，拍照或复印所有相关文件，包括但不限于房产证复印件、双方身份证复印件等。

5. **签字盖章**：合同必须由双方当面签字或盖章，并确保签字页清晰可辨，日期和地点明确标注。

6. **备案登记**：根据贵阳市相关规定，部分租赁合同需进行备案登记，确保合同合法有效。

#### 结语

贵阳市房屋租赁合同是租赁双方权利义务的重要法律依据，其内容的完整性和规范性直接关系到双方的切身利益。在签订合同时，务必保持谨慎态度，充分沟通协商，确保合同条款公平合理，从而有效避免未来可能出现的各种纠纷。希望通过本文的介绍，能为贵阳市的房屋租赁市场提供更加透明、有序的租赁环境。