### \’小产权房买卖合同模板\’

#### 引言

随着城市化进程的加速，房地产市场日益繁荣，各类房产交易频繁发生。然而，由于土地性质、规划限制等因素，市场上存在大量未取得完全合法产权证明的住宅，即所谓的“小产权房”。这些房屋在价格上往往具有较大优势，因此吸引了众多购房者。但值得注意的是，购买小产权房存在诸多法律风险与不确定性。本文旨在提供一个参考框架，帮助买卖双方明确权利义务，减少纠纷，但请务必注意，此模板不能替代专业法律咨询，具体条款需根据当地法律法规调整。

#### 合同基本结构

**第一条 合同双方信息**

– **甲方（卖方）**：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址。

– **乙方（买方）**：姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系方式、住址。

**第二条 房屋基本情况**

– 房屋位置、门牌号、建筑面积、结构类型、用途等基本信息。

– 强调该房屋为“小产权房”，即未取得完全合法产权证明的情况。

**第三条 成交价格及付款方式**

– 明确房屋总价款及支付方式（一次性付款、按揭贷款等）、付款时间节点。

– 约定定金条款及定金退还规则。

**第四条 房屋交付与过户**

– 交付时间、条件及交接程序。

– 因“小产权房”无法办理正式产权过户，双方应明确此事实并同意不以此为由解除合同或要求赔偿。

**第五条 权利与义务**

– **甲方义务**：保证对房屋拥有合法处置权，无其他权利争议；提供必要的房屋使用说明及附属设施清单。

– **乙方义务**：按时支付购房款项，合理使用并维护房屋。

– 特别强调，因“小产权房”特性，双方同意不追究产权过户事宜，但甲方应协助乙方处理可能涉及的物业管理、邻里关系等事宜。

**第六条 违约责任**

– 双方违约情形定义及违约责任承担方式（赔偿损失、支付违约金等）。

– 考虑到“小产权房”的特殊性质，违约责任应合理设定，避免显失公平。

**第七条 合同变更与解除**

– 允许在特定条件下（如双方协商一致、法律政策变化等）变更或解除合同。

– 明确因“小产权房”属性导致的合同解除特别条款。

**第八条 争议解决**

– 选择争议解决方式（协商、调解、仲裁或诉讼）。

– 鉴于“小产权房”交易的特殊性，建议优先选择当地熟悉房地产政策的律师或专业机构进行调解或仲裁。

**第九条 其他约定事项**

– 包括但不限于物业费用承担、房屋维修基金、附属设施处理等问题。

– 明确双方对于未来政策变动可能带来的影响已有充分认知，并自愿承担相应风险。

#### 注意事项与风险提示

1. **法律风险**：购买“小产权房”存在被政府拆除、罚款甚至无法获得补偿的风险。虽然合同可约定某些条款以减轻损失，但根本风险难以完全规避。

2. **交易安全**：确保交易双方的资信调查，避免遇到欺诈行为。建议使用第三方平台进行资金监管。

3. **政策变动**：密切关注当地政策动态，了解“小产权房”转正的可能性及条件。

4. **合同审查**：务必聘请专业律师对合同进行审查，确保条款合法、有效，保护双方权益。

5. **证据保留**：交易过程中保留所有书面材料、支付凭证等作为证据，以备不时之需。

#### 结语

“小产权房”买卖虽有其吸引力，但潜在的法律风险不容忽视。本模板旨在提供一个基本的合同框架，帮助买卖双方明确各自的权利与义务，减少纠纷。然而，任何涉及房地产交易的决定都应谨慎为之，特别是在法律政策不断变化的背景下。强烈建议在签订任何合同前，咨询专业律师，确保交易的合法性与安全性。