### 小产权房合同范本

#### 引言

小产权房，这一特殊的房地产市场产物，因其价格相对低廉、建设程序相对简单而备受关注。然而，小产权房的法律地位一直备受争议，其交易合同也缺乏统一的规范范本。本文旨在提供一个较为全面的小产权房买卖合同范本，以供参考和借鉴。

#### 合同范本概述

**小产权房买卖合同**

**甲方（卖方）**： [卖方姓名/公司名称]

**身份证号码/统一社会信用代码**： [具体号码]

**联系方式**： [联系电话/电子邮箱]

**乙方（买方）**： [买方姓名]

**身份证号码**： [具体号码]

**联系方式**： [联系电话/电子邮箱]

#### 第一条 房屋基本情况

1.1 房屋位置：[详细地址]

1.2 房屋面积：[建筑面积] 平方米

1.3 房屋用途：[住宅/商用等]

1.4 房屋权属情况：[详细说明房屋权属，如集体土地上的小产权房等]

#### 第二条 房屋价格及付款方式

2.1 房屋总价款为人民币[总价款金额]元（大写：[大写金额]）。

2.2 付款方式：[一次性付款/分期付款/按揭付款等]，具体付款时间及金额为：

[详细说明每次付款的时间、金额及条件]

#### 第三条 房屋交付及过户

3.1 甲方应于[具体日期]前将房屋交付给乙方。

3.2 双方应按照国家及地方政策规定，办理房屋过户手续。鉴于小产权房的特殊性，双方需明确可能面临的法律风险及过户难度。

#### 第四条 权利保证及违约责任

4.1 甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权，甲方应退还全部已付房款并支付违约金[违约金金额]元。

4.2 如乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应按应付而未付金额的[逾期付款违约金比例]%支付违约金。

#### 第五条 其他约定事项

5.1 因小产权房无法办理正规产权证，双方同意在合同签署后[具体时间]内共同前往当地村委会/居委会办理相关居住证明等手续。

5.2 双方同意，如遇政府拆迁或土地征用，房屋的补偿款归属[甲方/乙方]，具体约定如下：[详细说明补偿款归属及分配方式]。

5.3 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

#### 第六条 合同变更及解除

6.1 本合同一经签订，非经双方协商一致并签署书面协议，不得随意变更或解除。

6.2 如因不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。

#### 第七条 争议解决方式

7.1 本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向[具体法院名称]提起诉讼。

7.2 本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

#### 第八条 合同生效及其他

8.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2 本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，具有同等法律效力。

8.3 本合同附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于：[附件列表]。

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### 结语及注意事项

小产权房因其特殊的法律地位及权属问题，在签订买卖合同时需格外谨慎。本范本仅为参考，实际签订合同时应根据具体情况调整，并建议咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。此外，购买小产权房存在较大的法律风险和经济风险，购房者应充分了解并谨慎决策。