### 租门面房合同

#### 引言

在现代社会，随着商业活动的日益繁荣，门面房租赁成为许多创业者启动或扩大业务的第一步。签订一份明确、公平的租赁合同，对于保护双方权益、预防纠纷至关重要。本文将从租赁双方的角度出发，详细介绍门面房租赁合同的关键条款、注意事项以及签订流程，旨在帮助读者更好地理解和准备此类合同。

#### 一、合同基本信息

**1. 双方信息**：明确出租方（房东）与承租方（租户）的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保合同的有效性及后续沟通顺畅。

**2. 房屋位置与描述**：详细描述门面房的具体位置、面积、结构特点、配套设施等，必要时可附地图或照片，以便双方清晰理解租赁物状况。

#### 二、租赁期限与用途

**1. 租赁期限**：明确租赁开始日期、结束日期及是否含有续租选项。续租条件应提前在合同中约定，避免未来争议。

**2. 用途限制**：规定门面房的使用目的，如零售、餐饮、服务等，并注明是否允许转租或分租，以及相应的条件和限制。

#### 三、租金及支付方式

**1. 租金金额**：明确每月或每年租金数额，注意是否包含物业费、水电费等额外费用。

**2. 支付方式**：说明租金支付的具体时间（如每月初）、银行账号信息、是否需要提前通知等。

**3. 押金与保证金**：明确押金的金额、用途（如损坏赔偿、租金预付等）、退还条件及时间。

#### 四、维修与保养责任

**1. 日常维护**：区分房东与租户各自负责的维修范围，如房屋主体结构由房东负责，内部装修及日常损耗由租户承担。

**2. 大修与改造**：对重大维修或改造项目，应约定申请流程、费用分担及审批权限。

#### 五、违约责任与解除条件

**1. 违约情形**：列举双方违约的具体情形，如逾期支付租金、擅自改变房屋用途等，并明确违约责任。

**2. 合同解除**：规定双方有权解除合同的情形，如一方严重违约、不可抗力因素等，以及解除程序。

#### 六、争议解决机制

**1. 协商与调解**：首先鼓励双方通过友好协商解决争议。

**2. 仲裁与诉讼**：如协商不成，约定采用仲裁或诉讼的方式解决争议，并明确仲裁机构或管辖法院。

#### 七、特别条款（可选）

**1. 环保条款**：针对环保要求，特别是在某些特定行业（如餐饮业）中，需遵守的环保标准和责任分配。

**2. 保险条款**：建议租户购买商业保险，覆盖因经营活动中可能造成的第三方损失或自身损失。

#### 八、合同签订与生效

**1. 签署方式**：可选择纸质合同亲手签字盖章，或通过电子签名软件进行在线签署，确保合同法律效力。

**2. 生效条件**：明确合同自双方签字盖章并完成支付首期租金及押金之日起生效。

#### 九、附录与附件

包括但不限于房屋平面图、设施清单、政府批文（如需）、双方身份证复印件等，确保合同内容的完整性和真实性。

#### 结语

签订门面房租赁合同是一个涉及法律专业知识的过程，双方在签订前务必仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师以确保合同的合法性和有效性。良好的合同不仅能为双方提供明确的权利义务指南，更是维护双方权益、促进合作顺利进行的重要基石。希望本文能为有意租赁门面房的读者提供实用的参考信息，助力其商业梦想顺利启航。