### 合伙购房协议书

#### 引言

在现代社会，随着房价的不断上涨和居住需求的多样化，越来越多的人选择与他人合伙购房，共同承担购房压力，共享房产增值带来的收益。为了确保合伙购房过程中的权益清晰、责任明确，特制定本《合伙购房协议书》（以下简称“协议”），以规范合伙购房行为，保障各方合法权益。

#### 一、协议背景与目的

本协议的签订基于以下背景：甲方（姓名/化名）、乙方（姓名/化名）及其他合伙购买人（如有），因共同生活、工作或其他合理原因，决定共同出资购买位于______（详细地址）的房产一套，总面积____平方米，总价款____元人民币。本协议旨在明确各合伙人的出资比例、权利与义务、房产管理、收益分配及争议解决等事项，确保合伙购房顺利进行。

#### 二、合伙人基本信息

– **甲方**：姓名______，身份证号码______，联系方式______

– **乙方**：姓名______，身份证号码______，联系方式______

– 其他合伙人信息（如适用）

#### 三、出资方式与比例

1. **出资总额**：本协议项下房产的总价款为____元人民币。

2. **出资比例**：甲方出资____元人民币，占总出资额的__%；乙方出资____元人民币，占总出资额的__%。其他合伙人出资额及比例依此类推。

3. **出资方式**：各合伙人应于____年__月__日前，将各自出资额以银行转账/现金等方式支付至指定账户，账户信息如下：开户行______，账号______，户名______。

#### 四、房产管理与使用

1. **日常管理**：房产的日常维护、修缮及物业管理等事宜，由全体合伙人共同决定或委托一名或多名合伙人代表执行。相关费用按出资比例分摊。

2. **居住权**：所有合伙人均享有平等的居住权，具体居住安排需事先协商确定，确保公平合理。

3. **重大决策**：涉及房产的重大决策（如出售、抵押、重大装修等），需经全体合伙人一致同意。

#### 五、收益分配与债务承担

1. **增值收益**：若房产因市场变化产生增值，增值部分按照各合伙人的出资比例进行分配。

2. **贷款与债务**：因购房产生的银行贷款或其他债务，同样按出资比例分担。每位合伙人需按时偿还其应承担的部分，避免影响房产所有权。

3. **税费**：因房产买卖、持有及后续可能产生的各项税费，亦按照出资比例分摊。

#### 六、退出机制与转让

1. **退出意愿**：任何合伙人在特殊情况下需退出合伙购房，应提前__个月书面通知其他合伙人，并协商合理的退出方式及补偿方案。

2. **内部转让**：合伙人之间可相互转让其份额，但需经其他合伙人同意，并重新签订协议明确新的出资比例。

3. **外部转让**：向非合伙人转让份额，须经全体合伙人一致同意，并确保受让方同意接受本协议所有条款。

#### 七、争议解决

因执行本协议所发生的或与本协议有关的一切争议，各方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至房产所在地人民法院诉讼解决。

#### 八、协议的修改与终止

本协议的任何修改、补充或解除，均须经全体合伙人书面同意。协议因下列情形之一终止：（一）全体合伙人协商一致决定终止；（二）因不可抗力导致协议无法继续履行；（三）法律规定的其他情形。

#### 九、其他条款

1. 本协议自各方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式__份，每位合伙人各执一份，具有同等法律效力。

3. 本协议未尽事宜，由全体合伙人另行协商解决，并可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

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以上即为《合伙购房协议书》的主要内容框架。在实际操作中，建议根据具体情况调整条款细节，并建议在正式签署前咨询专业律师，以确保协议的合法性和有效性，有效保护每一位合伙人的合法权益。合伙购房虽能减轻经济负担，但前提是要建立在相互信任、明确权责的基础上，共同维护和谐稳定的合作关系。