### 房产抵押贷款合同范本

#### 引言

在现代社会，房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，为购房者提供了资金上的支持，使得更多人能够实现拥有自己住房的梦想。然而，在进行房产抵押贷款时，签订一份详尽、公平的合同是至关重要的。本文旨在提供一个房产抵押贷款合同的范本，以帮助借贷双方明确各自的权利与义务，确保交易的顺利进行。

#### 合同基本信息

**合同编号**：（填写具体编号）

**签约日期**：（填写具体日期）

**甲方（贷款人）**：

姓名/公司名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

住址/注册地址：

联系电话：

**乙方（借款人）**：

姓名：

身份证号码：

住址：

联系电话：

#### 条款与条件

##### 1. 贷款金额与用途

– **贷款金额**：（具体金额）人民币。

– **贷款用途**：仅限于购买位于（详细房产地址）的房产。

##### 2. 贷款期限

– 贷款期限自（起始日期）至（结束日期），共计（年/月）。

##### 3. 利率与利息计算

– **年利率**：（具体百分比）%。

– **利息计算方式**：按日计息，每月结息一次。

– **罚息**：如乙方未能按时还本付息，甲方有权按约定利率上浮一定比例（如30%）收取罚息。

##### 4. 还款方式

– **还款方式**：等额本息/等额本金（选择一种）。

– **还款周期**：每月/每季度等。

– **首次还款日期及金额**：明确首次还款的具体日期和金额。

##### 5. 抵押物

– 乙方以其所购房产作为本合同项下债务的抵押物。

– 抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、违约金及甲方实现债权的费用等。

##### 6. 权利与义务

– **甲方权利**：在乙方未履行还款义务时，有权依法处分抵押物。

– **甲方义务**：按约定发放贷款。

– **乙方权利**：按期使用贷款并享受房产使用权。

– **乙方义务**：按时还本付息，保持抵押房产的良好状态，未经甲方书面同意不得擅自处分抵押房产。

##### 7. 提前还款与展期

– 乙方有权提前还款，但需提前（如30天）书面通知甲方，并按约定支付提前还款费用（如有）。

– 若需展期，需双方协商一致并签订书面展期协议。

##### 8. 违约责任

– 任何一方违反本合同条款，应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、支付违约金等。

– 如乙方连续（如3个月）或累计（如6次）未按时还款，甲方有权宣布贷款提前到期并要求乙方立即清偿全部债务。

##### 9. 合同变更与解除

– 本合同的任何修改、补充或解除均需双方书面同意。

– 发生不可抗力事件，影响合同履行且不能克服时，双方可协商变更或解除合同。

##### 10. 争议解决

– 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。

#### 附件与补充条款（视具体情况添加）

– **附件一：抵押房产评估报告**

– **附件二：双方身份证复印件/营业执照副本复印件**

– **补充条款：（如有特定需求，可在此添加详细内容）**

例如，关于税费分担、保险要求、特殊条款解释等。

#### 结语

房产抵押贷款合同是保障借贷双方权益的重要法律文件。本范本仅为参考，具体内容应根据实际情况调整，并建议在签订前由专业律师审核，以确保合同的合法性和有效性。通过明确双方的权责，可以有效减少未来可能出现的纠纷，促进房地产市场的健康发展。希望本范本能为有需要的读者提供实质性的帮助和指导。