### 亲属房屋赠与协议书

#### 引言

在人生的旅途中，房产不仅是居住之所，更是情感与记忆的载体。当家族成员间希望通过法律手段，将这份“家”的温暖以房产的形式传递给下一代或其他亲属时，一份详尽而周密的“亲属房屋赠与协议书”便显得尤为重要。本文旨在探讨该协议书的撰写要点、法律效力及注意事项，以确保赠与过程公平、透明，同时维护双方权益。

#### 一、协议书的基本框架

**1. 封面**：应明确标注“亲属房屋赠与协议书”字样，并注明签订日期及双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式及住址。

**2. 甲乙双方基本信息**：详细列出赠与方（甲方）与受赠方（乙方）的详细信息，确保准确无误。

**3. 赠与房产描述**：明确房产的具体位置、产权证编号、建筑面积、土地使用权证编号等，以便后续产权过户。

**4. 赠与理由及条件**：阐述赠与的动机，可以是基于亲情、照顾、遗产分配等，并可设定一定的条件，如受赠人需承担特定的赡养义务等。

**5. 赠与条款**：明确赠与的性质（是否为无偿）、生效条件、过户时间、税费承担等具体事宜。

**6. 权利与义务**：详细列出甲乙双方的权利和义务，特别是赠与后房产的管理、使用、维护等方面的责任划分。

**7. 违约责任**：约定违约情形及相应的法律责任，包括违约金、赔偿损失等。

**8. 法律适用与争议解决**：明确协议适用的法律以及争议解决的方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）。

**9. 签字盖章**：协议书末尾应由甲乙双方签字或盖章，并注明“本协议双方自愿签订，无任何欺诈、胁迫情形”。

#### 二、法律效力与注意事项

**1. 法律效力**：亲属房屋赠与协议书在双方自愿、平等协商的基础上签订，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，即具有法律效力。但需注意，未办理产权变更登记前，赠与房产仍属于原产权人所有。

**2. 税费问题**：房屋赠与涉及多项税费，包括契税、个人所得税等，双方应事先了解相关法规，明确税费承担方，避免后续纠纷。

**3. 过户手续**：赠与协议签订后，应及时办理产权过户手续，确保赠与生效。过程中可能遇到政策变动、资料不全等问题，需提前做好准备。

**4. 特殊条款**：对于附加条件（如赡养义务），应明确具体、合理且可衡量，避免模糊不清导致执行困难。同时，确保这些条件不违反公序良俗。

**5. 证据保留**：整个赠与过程中产生的文件、通信记录等，都应妥善保存，作为未来可能发生纠纷时的证据。

#### 三、情感与法律的平衡

亲属间的房屋赠与，往往承载着深厚的情感与家族传承的意义。在撰写协议书时，除了遵循法律条款的严谨性外，也应考虑到人情世故的微妙处理。例如，可以在协议中增加对家族历史的回顾、对房产背后故事的描述，使协议不仅是一份法律文件，更成为连接过去与未来的桥梁。同时，通过充分的沟通与交流，确保双方对协议内容有清晰的认识和共同的期望，减少误解和冲突的可能性。

#### 结语

亲属房屋赠与协议书是家族情感与法律理性的结合体，它既是财产传承的工具，也是家族和谐与爱的见证。在撰写和履行这样的协议时，应兼顾法律的专业性与人性的温度，确保每一次赠与都能成为增进家族团结、延续家族精神的契机。通过细致周到的准备和公正合理的安排，让这份“家”的礼物成为后代宝贵的财富。