### 门市房屋无偿借用协议书

#### 引言

在现代社会，房屋借用是一种常见的民事行为，特别是在商业活动中，企业或个人因经营需要临时使用他人房屋的情况屡见不鲜。本文旨在探讨并规范一种特殊情况下的房屋借用行为——“门市房屋无偿借用”。通过深入分析这一行为的法律基础、协议内容、双方权利义务以及潜在风险，旨在为双方提供一个清晰、公平且具有操作性的协议框架。

#### 一、法律基础与原则

门市房屋无偿借用，本质上属于民事法律关系中“借用合同”的范畴。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，借用合同是指出借人将特定物交付给借用人使用，借用人因此支付使用费的合同。虽然本例为“无偿借用”，但并不意味着完全不受法律保护或没有法律约束力，其合法性及权利义务仍需遵循民法基本原则，如公平原则、诚实信用原则等。

#### 二、协议主体与目的

– **出借方**：拥有门市房屋所有权或使用权的自然人或法人。

– **借用方**：因经营或其他正当理由需临时使用上述门市房屋的企业或个人。

– **目的**：明确双方权利义务，确保门市房屋的无偿借用过程合法、有序，保护双方合法权益。

#### 三、协议主要内容

##### 3.1 借用期限

协议应明确借用开始及结束的具体日期，以及是否有可能续借的条件和程序。明确期限有助于双方规划使用安排，避免因期限模糊导致的纠纷。

##### 3.2 使用范围与限制

详细列出借用方对门市房屋的使用目的（如零售、办公等），并明确禁止从事的活动（如非法经营、改造结构等），确保房屋安全及合规使用。

##### 3.3 维护与保养

借用方承诺在借用期间对房屋进行合理维护，保证房屋及其设施处于良好状态。如有损坏，需负责修复或赔偿。

##### 3.4 违约责任

明确双方违约情形及责任承担方式，如借用方未按时归还房屋、出借方提前收回房屋等情形下的处理方式。

##### 3.5 争议解决

约定争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等，以及适用法律和管辖法院，以便于未来可能出现的争议处理。

#### 四、双方权利义务

– **出借方权利**：要求借用方按约定用途使用房屋，监督使用情况，确保房屋安全；在特定情况下（如出借方自用需求）可提前通知收回房屋。

– **出借方义务**：按时交付房屋，保证房屋在借用前处于适租状态，提供必要的证件支持（如产权证明）。

– **借用方权利**：在约定范围内合理使用房屋，享受因使用而产生的必要便利（如水电接入）。

– **借用方义务**：遵守法律法规和协议约定，妥善保管和维护房屋，承担因使用不当造成的所有损失。

#### 五、潜在风险与防范

– **法律风险**：确保协议内容符合当地法律法规要求，避免因违法条款导致的协议无效。

– **安全风险**：强调房屋使用安全的重要性，定期进行安全检查，预防事故发生。

– **经济风险**：尽管是无偿借用，但潜在的经济损失（如维修费用、违约赔偿）需双方充分考虑并约定分担方式。

– **信誉风险**：良好的履行记录有助于维护双方商业信誉，违约行为可能影响未来合作机会。

#### 六、结论与建议

门市房屋无偿借用协议书是保障双方权益、明确责任的重要法律文件。在签订协议前，建议双方充分沟通，明确各自需求与预期，必要时可咨询专业律师以确保协议的合法性和有效性。实施过程中，双方应秉持诚信原则，共同维护协议的严肃性和稳定性，以实现长期合作与共赢。对于可能出现的争议，应积极寻求协商解决，必要时依据协议约定的解决机制进行处理，确保双方权益得到充分保护。