### 商品房认购协议书范本

#### 引言

在房地产市场中，商品房认购协议书是购房者与开发商之间签订的重要法律文件，它规定了双方的权利与义务，确保了交易的合法性和公平性。本篇文章旨在提供一个详尽的“商品房认购协议书范本”，以帮助购房者更好地理解协议内容，维护自身权益。请注意，具体条款应根据当地法律法规及实际情况调整，并建议在签署前咨询专业律师。

#### 一、协议书基本信息

**1. 封面信息**

– 标题：商品房认购协议书

– 编号：[填写编号]

– 甲方（卖方）：[开发商全称]

– 乙方（买方）：[购房者姓名/公司名称]

– 项目名称：[楼盘名称]

– 项目地址：[详细地址]

– 签订日期：[年月日]

**2. 甲乙双方基本信息**

– 双方应详细列出姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、联系电话、通讯地址等基本信息，确保联系方式准确无误，便于后续沟通。

#### 二、认购物业描述

**3. 物业详情**

– 物业位置、楼层、房号、建筑面积、套内面积、公摊面积等具体信息。

– 房屋朝向、装修标准（如毛坯、精装）、交付标准（如家具家电配置）。

– 土地使用权证编号、规划用途、使用年限等。

**4. 价格与付款方式**

– 总价：明确房屋总价及可能存在的优惠折扣。

– 付款方式：首付比例、贷款条件、尾款支付时间等。

– 定金条款：定金的数额、支付时间、定金退还条件等。

#### 三、认购条款与条件

**5. 认购有效期**

– 认购书的有效期限，通常为签署后7-15天，过期未签订正式购房合同的处理方式。

**6. 违约责任**

– 双方违约情形及应承担的责任，包括但不限于延迟付款、拒绝购房、提供虚假信息等。

– 违约金计算方式及支付期限。

**7. 解约与退房**

– 在特定条件下，如因政策调整、重大设计变更等原因，双方有权解除协议，并明确退款流程及时间。

**8. 其他约定**

– 关于房屋交付时间、质量标准、保修期限及范围等具体承诺。

– 关于物业管理、公共维修基金等相关费用的说明。

– 对不可抗力因素的界定及处理方式。

#### 四、附件与补充条款

**9. 附件列表**

– 土地使用权证复印件、规划许可证复印件、建筑设计图纸等官方文件。

– 销售宣传资料、样板间照片或视频链接等，注意区分广告与实际承诺的区别。

**10. 补充协议**

– 根据项目特点和双方协商结果，可能存在的额外条款或特殊约定，需双方签字确认。

#### 五、签署与生效

**11. 签署要求**

– 本协议需由甲乙双方或其授权代表亲自签署或盖章，并加盖开发商公章。

– 未成年人的购房行为需由其法定监护人代为办理，并注明监护人信息。

**12. 生效条件**

– 协议自双方签字盖章之日起生效，明确生效条件及生效后的法律效力。

#### 六、注意事项与提示

– **仔细阅读**：购房者在签署前务必仔细阅读协议内容，特别是涉及自身权益的部分。

– **核实信息**：确保所有提供的信息准确无误，包括个人身份、联系方式及物业详情。

– **法律咨询**：建议在签署前咨询专业律师，确保协议内容合法合规，避免潜在法律风险。

– **保留证据**：妥善保管认购书原件及相关附件，作为日后维权的重要依据。

#### 结语

商品房认购协议书是购房过程中的关键一步，它不仅记录了买卖双方的基本约定，更是维护双方权益的重要法律文件。通过本范本的介绍，希望购房者能够更加清晰地理解认购协议的构成与要点，从而在购房过程中做出更加明智的选择，确保交易的安全与顺利。再次强调，实际操作中应根据具体情况调整条款，并在专业人士的指导下完成协议的签署。