### 大厦广告位租赁协议书

#### 引言

随着城市化的不断推进，高楼大厦作为城市天际线的重要组成部分，不仅承载着商业与居住功能，更成为了广告展示的黄金地段。大厦外部广告位，以其独特的视觉冲击力，成为众多品牌竞相追逐的宣传阵地。本文旨在探讨大厦广告位租赁的法律框架、操作流程、合同条款及注意事项，以确保双方权益，促进合作顺利进行。

#### 一、租赁背景与目的

大厦广告位租赁是指出租方（通常为大厦所有者或管理方）将其拥有的大厦外部空间（如楼顶、墙面等）使用权出租给承租方（广告公司发布商或个人），用于发布商业广告的行为。此合作旨在通过广告传播提升品牌形象，增加产品曝光度，同时为出租方带来稳定的收入来源。

#### 二、法律框架与政策遵循

1. **法律法规**：广告位租赁需遵守《中华人民共和国广告法》、《物权法》、《合同法》等相关法律法规，确保广告内容合法、真实，不侵犯他人权益。

2. **城市规划**：部分城市对户外广告有明确的规划要求，如位置、尺寸、亮度等限制，租赁前需获得城市规划部门的批准。

3. **安全规范**：根据《高处作业安全规范》，安装及维护广告牌需符合安全标准，防止坠落等事故发生。

#### 三、租赁流程与操作要点

1. **市场调研**：承租方需对目标大厦的地理位置、人流量、周边竞争情况等进行充分调研。

2. **合同谈判**：双方就租赁期限、租金及支付方式、广告内容审核、维护责任、违约责任等进行协商。

3. **合同签订**：明确双方权利义务，包括但不限于广告位的具体位置、尺寸、租赁期限、租金标准、支付方式、违约责任等。

4. **审批手续**：向相关部门提交租赁申请，包括租赁合同、广告设计图纸等，获取必要的审批或许可。

5. **安装与验收**：按照合同约定安装广告设施，完成安装后由双方共同验收，确保符合安全及审美要求。

6. **日常维护与监管**：承租方负责广告设施的日常维护，确保安全及合规性；出租方有权监督广告内容的合法性与安全性。

#### 四、合同条款解析

1. **租赁期限**：明确起始与终止日期，考虑续租条件及流程。

2. **租金与支付**：确定租金数额、支付周期（如月/季/年）、支付方式（银行转账/支票等）。

3. **广告内容审核**：出租方有权对广告内容进行审核，确保合法合规；承租方需提前提交设计稿并承担因内容违规导致的责任。

4. **维护与保修**：明确广告设施的日常维护责任方及保修期限，损坏时的修复责任及费用承担。

5. **违约责任**：规定违约情形（如逾期支付租金、擅自更改广告内容等）及相应的违约责任和赔偿方式。

6. **不可抗力**：约定因自然灾害、政府行为等不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。

#### 五、注意事项与建议

– **充分沟通**：在合同签订前，双方应就所有细节进行深入沟通，避免后续争议。

– **合规性审查**：确保所有操作符合法律法规要求，避免因违法导致的合同无效或罚款。

– **保险购买**：建议承租方为广告设施购买财产保险及公众责任险，降低意外风险。

– **定期复审**：合同执行过程中，定期复审广告效果及合同履行情况，及时调整策略。

– **紧急预案**：制定应对突发事件（如自然灾害、安全事故）的应急预案，确保快速响应。

#### 结语

大厦广告位租赁是一个涉及法律、商业、安全等多方面因素的复杂过程。通过明确合同条款、遵循法律法规、注重细节管理，可以有效保障双方权益，实现合作双赢。对于出租方而言，合理的租赁管理不仅能带来经济收益，还能提升大厦的整体形象；对承租方而言，精心策划的广告投放能显著提升品牌知名度，促进市场拓展。因此，双方应秉持诚信合作的原则，共同推动广告位租赁市场的健康发展。