### 小产权房买卖合同范本

#### 引言

小产权房，即没有国家正式颁发产权证的房屋，在中国的房地产市场占有一定比例。尽管小产权房存在诸多法律和政策上的限制，但在某些地区，由于其价格相对较低，仍然受到部分购房者的青睐。然而，购买小产权房存在诸多风险，因此，在签订买卖合同前，了解合同条款、明确双方权利义务显得尤为重要。本文旨在提供一个较为全面的小产权房买卖合同范本，以供买卖双方参考。

#### 合同范本

**小产权房买卖合同**

**甲方（卖方）**： [卖方姓名/公司名称]

**乙方（买方）**： [买方姓名]

鉴于甲方合法拥有位于[具体地址]的小产权房一套，现甲乙双方根据平等、自愿原则，经友好协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：

**第一条 房屋基本情况**

1. 房屋位置：[具体地址]

2. 房屋面积：[具体面积]平方米

3. 房屋用途：[住宅/商用等]

4. 房屋权属情况：该房屋为小产权房，无国家正式颁发的产权证。

**第二条 成交价格**

1. 双方同意，该房屋成交价格为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2. 乙方应于本合同签订之日起[具体天数]日内支付全部购房款。

**第三条 付款方式**

1. 乙方应于[具体时间]前，将购房款支付至甲方指定账户。

2. 甲方应在收到全部购房款后[具体天数]日内，将房屋交付乙方使用。

**第四条 房屋交付**

1. 甲方应于[具体时间]前，将房屋交付乙方使用，并结清该房屋交付前的所有费用（包括但不限于物业费、水电费等）。

2. 房屋交付时，甲方应确保房屋内的设施设备完好无损。如有损坏，甲方应负责修复或赔偿。

**第五条 权利与义务**

1. **甲方权利与义务**：

– 甲方保证对房屋拥有完整的处分权，并保证该房屋没有抵押、查封等权利限制情况。

– 甲方应在房屋交付前，结清该房屋的所有费用。

– 甲方应协助乙方办理相关手续，确保乙方能够正常使用该房屋。

2. **乙方权利与义务**：

– 乙方应按合同约定支付购房款。

– 乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，合法使用房屋。

– 乙方在购房后如需办理相关手续，甲方应提供必要的协助。

**第六条 违约责任**

1. 若甲方未能按合同约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付购房款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除合同，并要求甲方退还全部购房款及支付相应违约金。

2. 若乙方未能按合同约定支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付购房款[具体比例]%的违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。

**第七条 其他约定**

1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

2. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

3. 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式[具体份数]份，甲乙双方各执[具体份数]份，具有同等法律效力。

**第八条 附件**

本合同附件包括但不限于：甲方身份证明、房屋现状照片等。附件与本合同具有同等法律效力。

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#### 结语

购买小产权房存在较大风险，买卖双方应充分了解相关法律法规及政策，谨慎签订合同。本文提供的合同范本仅供参考，实际签订合同时应根据具体情况进行调整和完善。建议在签订合同前咨询专业律师或法律顾问的意见，以确保合同的合法性和有效性。同时，购房者应特别注意合同中关于违约责任、权利与义务等条款的约定，以保障自身合法权益不受侵害。