### 回迁房买卖合同范文集锦

在现代社会，随着城市化进程的加快和房地产市场的蓬勃发展，回迁房作为一种特殊的住宅形式，逐渐成为许多家庭改善居住条件的选择。回迁房，通常指的是在旧城改造、拆迁安置过程中，由开发商根据原居住面积给予补偿的新建住宅。由于其独特的背景及涉及的法律关系复杂，回迁房的买卖自然有其特定的注意事项和合同条款。本文旨在通过一系列实际案例及范文解析，为有意进行回迁房交易的买卖双方提供参考和指导。

#### 一、合同基本框架

一份完整的回迁房买卖合同应包含以下基本要素：

1. **买卖双方信息**：包括姓名、身份证号、联系方式等基本信息。

2. **房屋基本情况**：位置、面积、户型、产权性质（如是否为完全产权）、是否附带车位或储藏室等。

3. **成交价格及支付方式**：明确总价、付款方式（一次性付款、按揭贷款等）、支付时间节点等。

4. **交付时间与条件**：包括交付日期、交付标准（毛坯、精装）、过户流程及时间等。

5. **权利与义务**：买卖双方的权利义务，特别是违约责任、税费承担等。

6. **特别约定**：针对回迁房的特殊条款，如限制转让年限、优先购买权、拆迁补偿款的分配等。

7. **争议解决**：选择仲裁或诉讼的方式及适用法律。

8. **签字盖章**：双方签字盖章确认合同效力。

#### 二、范文示例

**【范文一】**：基本版回迁房买卖合同

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甲方（卖方）：张三，身份证号：123456789012345678

乙方（买方）：李四，身份证号：098765432154321678

鉴于甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号回迁房一套，建筑面积XX平方米，现甲乙双方根据平等自愿原则，就该房屋买卖事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况…

二、成交价格及支付方式…

三、交付时间与条件…

四、权利与义务…

五、特别约定…

六、争议解决…

本合同自双方签字盖章之日起生效，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_________ 日期：_______

乙方（签字）：_________ 日期：_______

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**【范文二】**：含特殊条款的回迁房买卖合同

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…（基本框架与范文一相同）…

五、特别约定：

1. **限制转让年限**：根据当地政策，本房屋自取得不动产权证之日起五年内不得转让。

2. **拆迁补偿分配**：若遇政府再次征收，该房屋原拆迁补偿中的货币补偿部分归乙方所有，房产置换部分则按双方约定比例分配。

3. **优先购买权**：甲方承诺在同等条件下，乙方对本房屋享有优先购买权。

…

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#### 三、注意事项及建议

1. **产权清晰**：确保房屋产权无争议，特别是回迁房可能存在共有产权人或限制转让的情况。

2. **政策了解**：熟悉当地关于回迁房交易的政策法规，避免因政策变动导致的交易障碍或损失。

3. **合同条款细化**：针对回迁房的特殊性，合同条款应尽量详尽，明确双方权利义务，减少未来纠纷。

4. **法律咨询**：建议在签订正式合同前，咨询专业律师，确保合同的合法性和有效性。

5. **资金安全**：选择信誉良好的中介或采用第三方监管账户，保障交易资金的安全。

6. **过户流程**：了解并遵循房屋过户的正规流程，确保交易合法合规。

总之，回迁房的买卖虽有其独特之处，但通过细致的准备和专业的指导，买卖双方可以顺利完成交易，实现居住环境的改善和生活品质的提升。希望本文提供的范文及建议能为读者提供实际帮助，确保每一次交易都能顺利进行。