### 个人中介租赁合同书

#### 引言

在现代社会，随着城市化进程的加快和房地产市场的繁荣，个人与中介之间的租赁活动日益频繁。一份详尽、合法的租赁合同书不仅是保障双方权益的重要文件，也是维护市场秩序、促进公平交易的关键。本文将从合同的基本构成、签订流程、注意事项以及案例分析等方面，全面解析“个人中介租赁合同书”的制定与执行，旨在帮助租赁双方更好地理解和运用这一法律工具。

#### 一、合同基本构成

个人中介租赁合同书通常包含以下几个核心部分：

1. **封面信息**：包括合同名称、甲乙双方基本信息（姓名、身份证号、联系方式）、签约日期及地点。

2. **租赁物描述**：详细列出租赁房屋的位置、面积、结构、装修状况、配套设施等。

3. **租赁期限**：明确起始日期和终止日期。

4. **租金及支付方式**：包括每月租金金额、支付时间、支付方式（现金、银行转账等）。

5. **押金条款**：押金的金额、用途、退还条件及时间。

6. **双方权利与义务**：明确租客的使用权、维修责任，房东的维修义务、提前解约条件等。

7. **违约责任**：规定违约情形及相应的赔偿标准。

8. **合同变更与解除**：说明合同修改或终止的程序和条件。

9. **争议解决**：选择解决争议的方式（协商、仲裁或诉讼）及适用法律。

10. **附件**：包括但不限于房屋现状照片、产权证明复印件等。

#### 二、签订流程

1. **信息核实**：双方应事先核实对方身份及房屋产权情况，确保信息的真实性。

2. **协商条款**：基于平等自愿原则，就合同各项条款进行充分沟通，必要时可寻求法律咨询。

3. **填写合同**：按照模板或律师建议填写合同内容，确保无遗漏或歧义。

4. **签字盖章**：合同必须由甲乙双方亲自签字或盖章，并加盖中介公司公章（如有）。

5. **备案登记**：部分城市要求租赁合同进行备案登记，以享受税收减免等政策。

#### 三、注意事项

– **明确细节**：尽量避免模糊表述，每项条款都应具体明确，减少未来可能的纠纷。

– **合法中介**：选择具有合法资质的中介机构，避免非法中介带来的风险。

– **查验证件**：房东需提供房产证原件或有效购房证明，确认房屋权属清晰。

– **保留证据**：交易过程中产生的所有书面材料、聊天记录等均应妥善保存，作为日后维权的依据。

– **了解法律**：熟悉《合同法》、《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规，增强自我保护意识。

#### 四、案例分析

**案例一：租金调整引发纠纷**

张先生通过中介租了一套房子，合同中约定了每年租金上涨5%。两年后，张先生认为涨幅过高，要求降低租金，但房东坚持按合同执行。最终，通过法律咨询得知，合同一旦签订，除非双方协商一致或存在显失公平的情形，否则难以单方面更改。此案例提醒租客在签订合同时应充分考虑未来市场变化，合理设定租金调整条款。

**案例二：押金退还争议**

李女士租房时支付了押金，退房时因墙面轻微划痕被扣除部分押金。李女士认为划痕非人为造成，且合同中未明确此类情况下的处理办法。经过协商未果后，李女士通过法律途径维护了自己的权益。此案例强调了合同中明确押金退还标准的必要性，以及保留证据的重要性。

#### 结语

个人中介租赁合同书作为租赁关系的法律凭证，其完善性和执行力直接关系到双方的切身利益。在签订合同时，双方应保持谨慎态度，充分沟通，确保合同条款的公平合理。同时，增强法律意识，了解相关法律法规，是有效预防和解决租赁纠纷的关键。希望通过本文的介绍与分析，能够帮助广大租赁参与者更好地理解和运用个人中介租赁合同书，促进租赁市场的健康发展。